现阶段买房者在与房地产商商谈时，遇到有房地产商毁约的情况，一般都是会明确提出退房的规定，但买房者也需要弄搞清楚，什么状况下能可以规定退房、退房的标准规定有什么? 退房申请书要怎么写？

依照《商品房销售管理办法》和《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，仅有下列状况能够退房：

一是套型与设计图不一致或是有关规格超过承诺的出现偏差的原因范畴，合同书中未承诺处理方法的，购房人能够退房；

二是房地产商私自变更设计规划、经整体规划单位准许的整体规划变更、设计方案企业愿意的设计方案变更造成 商品房的构造形式、房型、室内空间规格、房屋朝向变化，及其出现合同书被告方承诺的别的影响商品房品质或是应用作用情况的，房产开发公司未在要求期限内通告购房人；

三是总面积出现偏差的原因平方根超出3%；

四是商品房确属主体工程品质不过关；

五是贷款逾期交房做到法律法规或合同书承诺的标准。

退房需要写退房申请办理，那退房申请书要怎么写？看一下下列好多个范例！

1、退房申请书范例——一般退房

_________________ 企业：

自己与_______年_____月_____日与贵司签署了一份商品房买卖合同书，合同书号/所买房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 按照合同规定，自己规定消除此商品房买卖合同书，请贵司按照合同书尽早申请办理相关的事宜。

本声明一式两份，彼此各执一份，经彼此签名后具同样法律认可。

小区业主签字： ___________ 企业查收：

日 期： 日 期：

2、退房申请书范例——房子出现产品质量问题退房

自己与_______年_____月_____日与贵司签署了一份商品房买卖合同书，合同书号/所买房号为_________________。该合同书第八条明文规定：交房限期为_______年____月_____此前，交房标准合乎国万家政府部门的相关要求，且合同书中也标明应具有“该商品房经综合性工程验收达标”这一标准，但贵司无法按时交房。

_______年______月中下旬贵司在明知道该商品房没经综合性工程验收的状况下，向小区业主传出了交房通告。根据合同书第九条要求，贵司的个人行为已组成毁约，须担负合同违约责任。到迄今为止，距该商品房的合同书承诺交房限期已超出90天，按照合同规定，自己规定消除此商品房买卖合同书，请贵司按照合同书尽早申请办理相关的事宜。

本声明一式两份，彼此各执一份，经彼此签名后具同样法律认可。

小区业主签字： ___________ 企业查收：

日 期： 日 期：

3、退房申请书范例——企业预购商品房退房

从某地国土資源和房屋管理局：

我企业原买房者_______，因_______规定我企业两者之间消除_______年_______月_______日签署的商品房买卖合同书，序号为从国房合字_______，此房子已/未办土地确权办理手续，特向你企业申请办理终止合同，望给予准许。

申请办理企业授权委托意味着：