组合贷款是购房者的住宅公积金贷款不能付款所有房价款时，应用金融机构贷款来做到购置产业目地。那么本人组合贷款如何办理呢？申请个人住房组合贷款流程以下：

申请组合贷款应向住宅资金分配或其分明确提出申请，并由公积金开展评审。申请人应先去公积金核算部领到《个人住房担保委托贷款借款申请表》，內容包含拟购房价款，拟借额度、限期和自己及直系亲属或相互申请人公积金账户余额等，另外递交已签定的“房子认购协议”及公积金规定出示的其他原材料。公积金开展评审后，通告房产评估。评定內容包含房子产权状况、物业管理价格等，一般评定花费为：购房款二十万下列1500元；20一五十万元2500元；五十万以上3500元。评定公司出示评定意向书后，公积金核算部便审签贷款保证书。申请人就可以签署宣布买房合同了，及此公积金贷款一部分宣布进行。申请金融机构贷款一部分，申请人须填好《个人住房款借款申请表》并交金融机构特定法律事务所（法律法规附加费为贷款额的千分之五）开展贷款核查，经金融机构特定审核后贷款额度一次性转到房地产商专用存款账户内。

如上所述，申请人缴纳的住宅公积金（总合同款的30％）首付后，再申请（公积金账户余额的10倍）公积金贷款，剩下一部分则申请商业服务贷款。

组合贷款的优势

组合贷款让申请人享有到住宅公积金贷款的低费率，另外，针对公积金所得到 贷款信用额度低，不能满足买房要求的盆友，能够根据商业服务贷款获得更高的发放贷款信用额度。由此可见，组合贷款是及公积金贷款与商业服务贷款于一身的贷款方法。

但也是有一点需要留意。如今全国各地公积金对公积金管理规定不一样。一些省份在公积金买房管理方法中要求，如果是根据公积金贷款购买第二套房，那么年利率很有可能会有一定的上调。相关实际的贷款事项，能够咨询热线全国各地金融机构。

组合贷款的缺陷

贷款人申请组合贷款后，商业服务贷款的一部分会在中央银行个人征信报告系统软件中留档，假定买房者想再度购房，将算是二套房。假如立即应用公积金贷款购房，要是贷款人将首套的贷款结清了，再度申请公积金贷款购房，仍按首套的规范发放贷款。此外，组合贷款的办理流程非常复杂，贷款人需等贷。