卖房怎样选中介公司?警醒中介公司坑骗放”独家盘”

2020年11月11日 20:08:00
卖房怎样选中介公司?警醒中介公司坑骗放”独家盘”

卖房到底该怎样选择可靠中介公司呢?卖房一定要警醒中介公司坑骗放”独家盘”。

孙先生因急卖房子而在某个中介公司放了独家盘,想不到签订后中介公司不慌不忙,他又因协议书没法在别的中介公司放盘,终错过了卖楼好时机。

什么叫放“独家盘”?

业主与一家中介公司行签订合同,要求其租或售的物业只由该中介公司行承担,在一定的期内(時间可商议,一般是1~2个月),中介方要全力以赴主打该盘源,而业主在期内不可以把物业授权委托给别的中介服务。

业界人士表明,放“独家盘”实际上是中介公司出自于市场竞争所采用的“垄断性”对策,不建议业主选用。也是有中介公司人士觉得,放“独家盘”还是有可能提升 售卖概率和高效率,关键是看销售市场情况和物业情况。

签“独家盘”很有可能会吃什么“亏“?

实际中,有买房者被签“独家盘”所困。有的房屋出售者在签署独家协议书后半途意向更改,要把房屋转租给亲朋好友住,結果中介方上门服务闹,后彼此还上法院。也有一些房屋出售者被中介公司坑骗标价稍低,結果中介公司层面吃完好几万块的价差。也有一些业主由于贪小,想得到 中介公司为自己的“担保金”轻信中介公司得话。实际上,交易担保金一般只不过是三五百元,物业的担保金略高,但针对物业总价格而言全是“九牛一毛”。

业主签独家盘特别注意:

业界人士曝料,一些中介公司在签独家盘以前是花言巧语,签独家后对业主冷淡没理,原因是一些中介服务为了更好地操纵业主,给销售员下发了严苛的签独家盘考核机制,进行不上就需要交罚款。换句话说,许多 销售员并并不是为了更好地卖房而签独家盘,只是为了更好地签独家盘而签,因此 实际效果一般甚差。內部人士表明,签独家盘协议书主要是想对楼盘开展垄断性,为此做到权益最大化。

许多 业主表明,自身不论是放售还是放租,都趋向于“撒大网站抓大魚”,终的結果也都成功交易量,并不感觉“独家盘”能为自己产生多少的交易量。可是技术专业人士表明,放“独家盘”还是有一定的实际意义,可是要找靠谱的大组织。

总的来说,业主能够自身衡量得失挑选是不是放独家盘,但一定要看清独家盘的协议书內容,而且掌握提成、花费的状况,以防给中介公司钻了空档。

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