业主与一家中介公司行签订合同，要求其租或售的物业只由该中介公司行承担，在一定的期内（時间可商议，一般是1~2个月），中介方要全力以赴主打该盘源，而业主在期内不可以把物业授权委托给别的中介服务。

业界人士表明，放“独家盘”实际上是中介公司出自于市场竞争所采用的“垄断性”对策，不建议业主选用。也是有中介公司人士觉得，放“独家盘”还是有可能提升 售卖概率和高效率，关键是看销售市场情况和物业情况。

签“独家盘”很有可能会吃什么“亏“？

实际中，有买房者被签“独家盘”所困。有的房屋出售者在签署独家协议书后半途意向更改，要把房屋转租给亲朋好友住，結果中介方上门服务闹，后彼此还上法院。也有一些房屋出售者被中介公司坑骗标价稍低，結果中介公司层面吃完好几万块的价差。也有一些业主由于贪小，想得到 中介公司为自己的“担保金”轻信中介公司得话。实际上，交易担保金一般只不过是三五百元，物业的担保金略高，但针对物业总价格而言全是“九牛一毛”。

业主签独家盘特别注意：

业界人士曝料，一些中介公司在签独家盘以前是花言巧语，签独家后对业主冷淡没理，原因是一些中介服务为了更好地操纵业主，给销售员下发了严苛的签独家盘考核机制，进行不上就需要交罚款。换句话说，许多 销售员并并不是为了更好地卖房而签独家盘，只是为了更好地签独家盘而签，因此 实际效果一般甚差。內部人士表明，签独家盘协议书主要是想对楼盘开展垄断性，为此做到权益最大化。

许多 业主表明，自身不论是放售还是放租，都趋向于“撒大网站抓大魚”，终的結果也都成功交易量，并不感觉“独家盘”能为自己产生多少的交易量。可是技术专业人士表明，放“独家盘”还是有一定的实际意义，可是要找靠谱的大组织。

总的来说，业主能够自身衡量得失挑选是不是放独家盘，但一定要看清独家盘的协议书內容，而且掌握提成、花费的状况，以防给中介公司钻了空档。