公积金贷款的优势

1、银行贷款利率小于商业贷款

公积金贷款年利率比商业贷款年利率要低。商业贷款年利率是5年左右为4．90％，公积金贷年利率是5年下列为2．75％，5年左右为3．25％。因而，购房时要住宅公积金贷款，能为买房者节省许多买房成本费。

2、首付占比低

公积金贷款购房首付占比要比商业贷款低。例如，上海市选购首套，90平方米下列首付20％，90平方米左右首付30％；选用商业贷款选购首套，首付35％。北京市首套公积金贷款首付占比为20％，首套商业贷款首付占比为35％。

3、一月最低还款额少

每一地区的商业贷款期限不一样，一般状况下商业贷款会给批30年，并且大部分楼龄较老的二手房只有贷到10年，银行贷款利率高，按揭工作压力很大。公积金贷款和商业贷款对比，公积金贷款不但还贷速度快，还贷贷款利息还少了许多。

公积金贷款的缺陷

1、借款有额度

众所周知，公积金的银行贷款利率会比商业贷款低一些，可是還是有许多人挑选商业贷款。它是为什么呢？在其中最关键的缘故就是说公积金贷款有最大信用额度限定，尽管本人与夫妇申请办理的最大信用额度不一样，但在一二线城市，即使公积金贷款贷来到最大信用额度，也彻底不足购房。

2、缴存時间有限定

买房者假如想要公积金贷款购房，是必须缴存一定時间才能够的。不一样城市针对公积金缴存時间大不一样，有的城市规定贷款人持续全额缴存公积金大半年（含）左右，且公积金帐户处在一切正常缴存情况，也是的城市规定持续缴存一年（含）左右才可以借款。

3、发放贷款周期时间过长

一般 公积金贷款的步骤非常复杂，因而公积金贷款的住房贷款周期时间会生一些。假如买房者急着购房，那麼公积金贷款也不太实际了，许多买房者最后挑选了商业贷款。

4、余额危害贷款额

此外，公积金余额都是会危害贷款额的一个关键要素。倘若公积金帐户中的账户余额较为少，那麼能申请办理到的贷款额就会越低，因此在申请办理公积金贷款前，尽量不要动公积金余额。但是，并不是全部城市公积金贷款信用额度都受余额危害。