办理贷款时，金融机构为明确质押物的贷款担保使用价值需要对质押人质押的房地产业开展定价。借款者以便确认其有着的房地产业使用价值，明确其将会得到的借款额度，也会授权委托定价组织对自身的房地产业使用价值开展评估。

二手房评估分成公积金房贷评估和商业贷款评估二种，二种贷款还款方式的评估時间不一样(以一般二手房评估状况为例)。

1、公积金房贷评估

系统软件审理报单之后，在房本、买卖方身份证扫描件、买卖方签名确定的网签合同和网签备案信息表接到后大约15个工作日内，就可以预定看房，在看房后5-7个工作日作出评估汇报，并回到评估化验单。

公积金房贷评估的评估值在卖价的85%-90%中间。

2、商业贷款评估

商业贷款评估费约为600元，系统软件报单审理当天，举办根据系统软件挑选评估企业并报评估，评估企业审理后一个工作日会分配看房实勘，看房实勘后三个工作日内出示评估汇报。

商业贷款评估的评估值在市场价的85%-90%中间。

楼房价格评估要留意哪些

1.房屋产权年限

这儿关键的侧重点取决于房屋是政策性住房還是一般的商住楼。倘若政策性住房，买房者则必须把地价款花费补好，一般商住楼买卖则不用补缴。

2.所在位置

房屋所属的所在位置十分关键，各层面水准趋同化的房屋所在所在位置不一样价钱会有天差地别。

3.交通状况

房屋附近路面有否主干路.生活型主干道.人行道等，距汽车站.机场间距的近远，住房周边的公交车超出好多个站口，进出住宅小区的车和非机动车是不是受交通管制通告，有否单行线或者有防护栏街道社区或彻底商业街。

4.服务设施

顾客在购买二手房时，都是重中之重考虑到房屋附近有否购物商场或商场.农贸批发市场或便民店，住户买东西是不是便捷;房屋附近有否.医院门诊.金融机构.休闲娱乐休闲娱乐会所等设备，住户衣食住行是不是便捷等。