现阶段一般说白了的“小产权房”，也称“乡产权房”，就是指由乡政府而不是国家授予产权证的房地产。就是一些村团体机构或是房地产商喊着美丽乡村建设等为名售卖的、工程建筑在集体用地上的房子或者由农户自主机构修建的“商品房”。因此 ，“小产权”实际上便是“乡产权”“团体产权”，它并不真实组成严苛法律法规实际意义上的产权。小产权房交易交易有：法律纠纷、市场风险、转让风险性。

第一，法律纠纷。

由于小产权房只具有一般商品房的应用特性，而不具有一般商品房的法律法规特性。因此 ，相关法律法规对商品房的有关要求和规章制度不适合小产权房，人民检察院也就不可以可用商品房交易的法律法规及法律条文解决涉及到小产权房的案子，购房人的利益难以获得合理维护保养;

第二，市场风险。

若购买的是新建小产权房，购房人与房地产商签合同并交付购房款后，假如有关部门整治小产权房的建设新项目，很有可能便会造成 一部分新项目被叫停乃至被强迫拆卸。那么只有是购房人找房地产商索取购房的钱，购房人就很有可能遭遇既没法获得房子，又不可以立即索回购房款的难堪处境。此外，买房后假如碰到国家征收土地动迁，购房人并不是合理合法的产权人，因此 其很可能没法获得对产权开展的房屋拆迁补偿;

第三，转让风险性。

依据《中华人民共和国土地管理法》的要求，农户团体的土地资源的所有权不可转让、转让或是租赁用以城镇户籍建设。而乡村农村宅基地属团体，群众对农村宅基地也仅有具有所有权，农户将房子卖给城镇居民的交易个人行为不可以遭受法律法规的认同与维护，也就不可以申请办理土地使用权证、房产证、房产契税证等合理合法办理手续。不难看出，小产权房若向其他团体组员的第三人转让或售卖，因不可以合理合法转让产权过户。其另外对房子的升值和有非常大影响。