房地产认筹定义

买房先认筹是如今新楼盘销售的普遍存在，认筹就是指开发商宣布销售前根据一些打折让购房者交纳认筹金等花费的个人行为。依据要求，一切方式的认筹全是开发商在沒有获得预售证以前的违法活动，是國家全面禁止的。

依照相关法律法规要求：在获得预售证以前，开发商不可以有一切销售个人行为。开发商进行的“认筹”主题活动，是一种违反规定销售和变向销售，违反规定违反规定销售是不会受到法律法规维护的。

有时也有“认筹选秀权”一说，因而很将会出現同一房子有多的人申购。并且，申购內容仍未承诺买房价钱等基础条文。“认筹”的承诺存有巨大可变性，并不是具备预定合同书的法律认可。“认筹”者规定开发商退还原来交的“认筹金”，不但给购房者产生贷款利息损害，耽搁了很大的买房机会，还导致房地产业的错乱。

认筹买房确实比新房开盘后买房划算吗？

实际上这也不一定。

房产开发企业在认筹主题活动刚开始前就明确表示了楼价，尽管以后会伴随着销售市场的变化而改动以前制订好的楼价，可是万一新房开盘后房价下降了呢？

买房认筹购房者要留意的事宜

1、认筹买房办理手续不全

认筹买房是沒有获得《商品房买卖许可证书》就刚开始卖房子的一种个人行为。万一你买房子《商品房买卖许可证书》办不出来呢？那但是“五证不全”啊，还要想房地产本呗？

2、认筹买房风险性大

房地产认筹比这些坑都没挖就刚开始卖房子的房产开发企业还风险性大。你一直在缴纳了认筹金后，房产买卖就深受操纵了。

3、不必执迷于“排队买房”

看别人排队认筹自己也刚开始排队认筹，这种做法自身就是说不正确的。由于“排队”的人群中有许多是房早教托班。

4、正确认识形势严防操纵门牌号

许多房产开发企业在房地产认筹时，只售卖1/3的楼盘就向社会公布“整盘售完”了。有意生产制造新楼盘火爆的状况。

5、“空中阁楼”一样的楼价

房地产在认筹环节，一般新楼盘都是以特惠的折扣价来吸引住购房者，实际上这类特惠自身就不会有。

由于，在认筹环节，开发商是不容易发布楼价的，假如购房者多，开发商会依据具体情况涨价。