卖房过户需要哪些有效证件
来源：房产超市网
2020年10月31日 15:01:00
卖房过户需要哪些有效证件
1、房子产权迁移申请表。买卖双方有效身份证件、户口簿。还需婚姻证明，单身人员还需未婚证明。卖家结婚证书、房子产权证，假如夫妻彼此现有资产没法在场还需公证委托书。房地产有抵押的，要递交抵押人愿意的书面形式文档。
2、契税发票，购房卖房者买房材料。契税发票是房子固定资产原值的关键单据，能够证实交税的状况，在申请办理过户的情况下是需要出示此发票的。
3、物业管理费发票和采暖费发票，终究如今产生许多物业管理公司会以沒有发票不可以证实早已交过物业管理费为由，向你索取物业管理费的状况。假如你的物业管理、采暖费发票遗失了，那这种单据一样是不可以补领的。
4、买卖协议和买房发票一样这也是按揭贷款贷款必需的原材料之一，由于买房合同里边也有许多 你跟开发商的承诺，假如有哪些难题就需要在合同书里边处理。
5、合同备案证实，开发商在与买房者签署《商品房买卖合同》以后，需要将合同书取得本地房管局做备案办理备案，那样开发商就没法将买房者买的房子一房二卖。假如合同书不办理备案，开发商就可以撤消，就算签了合同书，还是能够再卖给他人的。
6、房产证是该房子开展解决的关键凭据，无论你是要去金融机构贷款，还是要再度房产出售，你必须采用房产证。
卖房过户怎样确保余款
1、卖房小区业主在与购房小区业主中间签合同的情况下，在里面明文规定拿款标准和毁约赔付等标准，那样能够确保余款能准时的扣除。仅有在合同中确立清晰，那样购房也害怕托欠余款，终究到期是要赔偿的。
2、签买卖协议当日买卖双方必须交中介的提成，买家也要交订金给卖家，此资产先由中介管控，对买卖双方管束，过户后给卖家。