物业服务合同书就是指物业管理服务型与业主委员会签订的，要求由物业服务公司出示对房子以及配套设施机器设备、设备和有关场所开展系统化检修、保养、管理方法及其维护保养有关地区内清洁卫生和社会秩序，由小区业主付款酬劳的服务协议。

1)物业服务合同书是创建在公平、同意基本上的民事诉讼合同书。

习惯性上，物业服务合同书又被称作物业管理服务合同书，但它与行政机关为完成管理方法权力而与有关企业签署的合同书具备实质的不一样。

2)物业服务合同书是一种独特的委托合同。

物业服务合同书造成的基本取决于业主委员会、业主委员会的授权委托，但其与一般的委托合同又存有差别。依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的要求：“委托合同是受托人和受委托人承诺，由受委托人解决受托人事务管理的合同书。”委托合同是创建在被告方中间互相信任的基本上，委托合同的任何一方丧失对另一方的信任感，都能够随时随地消除授权委托关联。而在物业服务合同的效力全过程中，不论是物业管理公司，还是小区业主、业主委员会、业主委员会，均不可以不信任为由私自消除物业服务合同书，仅有在合乎法律法规或合同书承诺的消除标准时，才可依规消除物业服务合同书。除此之外委托合同能够是有偿服务的，还可以是免费的，能够是口头上的，还可以是书面形式的，但物业服务合同书只可能是书面形式、有偿合同。

3)物业服务合同书是以劳务为标底的合同书。

物业服务公司的责任是出示合同书承诺的劳务服务项目，如房屋漏水维修、机器设备维护保养、社会治安护卫、日常保洁、绿化园林等。物业服务公司在完成了承诺责任之后，有权利得到 酬劳。

物业服务合同书与涉及到劳务出示的承揽合同也存有实质的不一样。承揽合同是承揽人依照订制人的规定进行工作中，交付工作成效，订制人计付酬劳的合同书。承揽合同虽也涉及到劳务的出示，但承揽人出示的劳务仅仅一种方式，并并不是合同书的目地，承揽人要以其劳务造成某类有机化学成效，并担负工作上的风险性，如承揽人没完成工作中，则不可要求酬劳；而物业服务合同书以特殊劳务为內容，要是物业服务公司完成了承诺的服务项目个人行为，其他风险性由小区业主担负。

4)物业服务合同书是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。

物业服务合同书自业主委员会与物业服务公司就合同文本达成一致建议自即日起创立，不必以物业管理的具体交付为要素。

物业服务公司是获得工商局企业营业执照，参加市场需求，自负盈亏、自主经营的以赢利为目地的公司法人，沒有免费的物业服务，因而物业服务合同书是有偿合同；依据物业服务合同书的內容，小区业主、业主委员会、业主委员会、物业服务公司都既具有支配权，又行使权力，因而物业服务合同书是双务合同；物业服务合同书因其服务项目综合性事务管理具备覆盖面广且利益关系非常重特大，合同书履行期也相对性较长，为防止口头上合同书调查取证艰难的缺点，《物业管理条例》明确规定物业服务合同书应以书面通知签订，而且应报物业管理服务主管机构办理备案，因而其为要式合同。