一些买房者在仅看了楼盘和房型的设计效果图以后，就挑选了一次性付款购房，那样做过度轻率，是对自身的钱夹逃避责任。什么楼盘，哪套房屋，值得买房者痛快地决定“一次性付款”购买呢？这儿，何不听一下“有经验人”的工作经验：

1、分辨开发商的整体实力及楼盘的合理合法

业界剖析说，国内的房地产业业不久发展，很多开发商的整体实力和工作经验很有可能会较为比较有限，您在购房时，在考察开发商整体实力的另外，更要分辨出您所需购买的新项目的合理合法。综合性起來，您需看七证：

(1)是开发商的企业营业执照，

(2)是国有土地使用权证，

(3)是建设施工许可证，

(4)是建设开工许可证，

(5)是预售证，

(6)是销售许可证，

(7)是按揭贷款合同书。

2、挑选合适自身的那一套房屋

选择自己的房屋，一定要考虑周全。在挑选好是住六层还是住板式楼，是挑选TOWNHOUSE还是别墅房等质量的住房种类以后，接下去，便是选择某一套实际的房屋了。

最先要从住宅小区的总体规划下手，对全部新项目有一个统筹谋划。一般来讲，能占有数最多小区园林绿化的楼盘部位最好是，由于园林绿化不但是心旷神怡的园林景观，它对防护噪声、烟尘，生产制造优良的微气候，例如环境湿度、溫度等十分合理。北京，冷季节多刮西北风，暖季多刮东南风。因而，提议，假如您挑选的楼栋大西北向有建筑，西南有大面积园林景观更为理想化，由于北京市春冬干躁，多沙的气旋会被变弱，而夏天则凉风习习，不容易有烦闷的觉得，能够使小地区产生优良的血循环，提升 定居舒适感。从这一视角而言，一个占有所述区位优势的楼栋，其最“”的房型也应坐落于西南角上，既占有太阳、园林景观，又具有优质微气候。次之的房屋朝向是纯南，随后先后是西北、东北地区、纯东、纯西、大西北、纯北。

3、考察施工工地

依据一些“有经验人”的工作经验，您在做出了购买决定以后，如果是预售房，您一定要经常性地去当场考察。在查询房屋的內部时，您要对房屋的总建筑面积、使用的面积的尺寸，房屋的建筑质量，室内装修规范，室内装修品质，房屋的附设设备是不是完善，屋子的隔音降噪实际效果怎样，吊顶天花板、墙面、路面、窗门是不是有毁坏，及其內部设计方案是不是有效等层面开展细心地考察。