房贷没还完如何卖房子
1、 用购房者的首付款还款剩余的房贷，这类方式是由购房者先取出首付，让屋主先去还款房贷，还完房贷以后马上与之产权过户。
2、 由第三方帮助还款：倘若购房者自身不愿意在房贷还没有结清的状况下付款首付款，屋主出售住宅的情况下，并并不是自身立即与购房者开展交易，只是与第三方企业开展商谈，由另一方帮助给自己垫款房贷，直到自身宣布将房屋出售出来，并取得成功产权过户，随后依据一定的贷款利息将以前的垫款的账款归还第三方企业。
3、 自身提前还房贷：它是最妥当的作法，也是最不易引起纠纷的作法，屋主事前用自身的资产提早还款剩余的房贷，消除房地产在银行的抵押，随后宣布与购房者签署买房合同，申请办理产权过户办理手续。
4、转按揭：意思是把自己的房产出售或出让给第三人，由第三人向银行再次申办本人住房贷款，变更借款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款，是按揭贷款中的房屋更为简易立即的一种交易方法，也是被挑选较多的一种方法。
转按揭卖房子办理流程
1、先由买卖方签署《房屋买卖合同》，随后由买方、卖方、刑事辩护律师方三方签署《转按揭交易安全保证合同》，以后买方向卖方付款30%或是承诺的首付。
2、卖方向原贷款银行(称之为A)明确提出提前还贷的申请办理，并得到 A银行出示的确认函，卖方接到银行愿意提前还贷的建议后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行明确提出贷款申请办理，并递交相关资料，B银行审核的房屋的特性和贷款人的还款工作能力等基本信息以后，刚开始下款。银行的贷款是立即划归卖方的帐户中的，卖方拿该笔钱还了A银行的贷款以后，将房地产解押，交付买方应用，并与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户，将房地产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方完毕对房屋的使用权，买方刚开始有着房屋的所有权，并刚开始还款。还款完毕后，将房地产解押，有着使用权。
留意：转按揭这类方法在不一样的银行有不一样的要求，有的银行能够申请办理，有的银行不是接纳这类方法的，转按揭一般通过中介申请办理。因此 要想以这类方法处理房屋交易难题的，能够提早向中介资询。
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