交易新房子的全过程中，实际上有很多开发商和售楼处不愿意对你说的“潜规则”。开发商和售楼处妄图根据瞒报这种鲜为人知的客观事实，来迷惑购房者。而针对购房者而言，摆脱这种“潜规则”，则是防止买房圈套的关键內容。

1、实际上售楼处和开发商很有可能并不是一伙人

如今开发商经常把新项目的销售任务授权委托给代理记账公司。代理记账公司依据新项目的优势与劣势制订营销策略，随后根据房屋出售获得 。看上去这对购房者而言并没什么影响。

可是地区代理为了更好地卖出房子，经常会夸大其词新项目的，而且对购房者作出一些并不可以完成的服务承诺。例如，模糊不清间距的定义，本来很远的地方也要说开车仅10min这类的。

并且由于房子的品质等难题而需要消费者维权时，你来售楼处找地区代理都没有用，由于她们仅仅承担卖房子的，产品质量问题是开发商承担的事。

2、很有可能僧多粥少，服务承诺并不靠谱

许多 新项目来自它的稀有，买房前服务承诺必然能够就读。可是实际确是限定的，并且通常全是拥有很多隐型门坎。

开发商的用语经常用得恰当，一方面新楼盘确实有依照统一区划、合乎内的就读标准便能入读，此为房地产之一。开发商注资“股票基金”，与意愿的資源的，可是有指标值、期限的限定，却沒有属实告之买房者，终出现“僧多粥少”的状况时当然没法兑付当时的服务承诺，摇签方法更存有弄虚作假的很有可能，没法让迫不及待需要的父母小区业主们相信。有开发商想要载入合同书内，顾客也没法合理合法消费者维权。

3、赠予总面积实际上不是受法律法规维护的

买房送超落地飘窗， ，矮层送超大型花园这些宣传策划术语，让购房者无法言喻。可是开发商会吃大亏吗？显著不容易。事实上，这种含有赠予房子的价格通常比沒有赠予的类似房子要高。看上去是白饶，但总价格确是高了。

尤其是1楼或楼房顶层的花园或浙江天台赠予总面积，事实上在合同法中是归小区业主现有，开发商一般 不容易载入合同书，一旦引起纠纷，也许上位接手的小区业主“赔了夫人又折兵”。

相近那样的买房潜规则实际上也有许多 ，买房原本便是和开发商中间的博奕，针对购房者而言，掌握大量的买房专业知识才不容易在这次对战中落了低处。