一、房产营业税

房地产营业税就是指对于公司售卖和个人转让房地产业的税款

二、房产营业税征收范畴

什么叫非普通住房：具有下列在其中一点即是非普通住宅：

1、居民小区建筑密度在1.0下列(没有1.0);

2、2012年单做一套有点贵总建筑面积在144平米左右(含144平米，或是房屋买卖卖价160万左右);2013年国税总局下达的通告规定要从严区别普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平米左右。

3、具体交易量价钱高过该地销售市场参考价;

左右三点要是合乎一个，即是非普通住宅。相反则为普通住宅。

三、过去二手房交易税费的征收方式

房产契税

依照标准征收率征收买卖总金额的3%，若买家是初次购买总面积不够90平的普通住宅交纳买卖总金额的1%，若买家初次购买总面积超出90平(包括90平)的普通住宅则交纳买卖总金额的1.5%。

(注：初次购买和普通住宅另外具有才能够 享有特惠，房产契税的特惠要以本人测算的，要是是初次缴房产契税都能够享有特惠。若买家购买的房地产是非普通住宅或是是普通住宅则交纳买卖总金额的3%。)

个税

对住宅出让的本人，可以出示详细、精确的相关凭据，可以恰当测算应纳税所得额的，应采用查帐征收，依应纳税额的20%计税个税;对经营者无法出示详细、精确的相关凭据，不可以恰当测算应纳税所得额的，应采用核准征收，征收率暂定为购买价的1%。

增值税及额外

普通住宅：不够5年——房屋总价的5.6%，超出5年(含5年)——免税增值税;

非普通住宅：不够5年——房屋总价的5.6%，超出5年(含5年)——房屋总价与该房屋那时候买进价钱差值的5.6%;

独栋别墅：不够5年——房屋总价的5.6%，超出5年(含5年)——房屋总价与该房屋那时候买进价钱差值的5.6%。

四、目前二手房营业税征收早已调节

1、本人将购买不够2年的住宅对外开放市场销售的，足额征收增值税;

2、本人将购买2年左右(含2年)的非普通住房对外开放市场销售的，依照其销售额减掉购买房屋的合同款后的差值征收增值税;

3、本人将购买2年左右(含2年)的普通住宅对外开放市场销售的，免税增值税。