在房市火爆的情况下，大家已不限于购买纯住房，愈来愈多的人刚开始购买在建商住房和二手商住房。商住房尽管不可以处理户籍，但租房子住灵便，还能做为商业服务办公楼商业用地。

挑选商住房要留意许多 ，终究“商”和“住”的要求是不一样的。

商住房的关键优势：

1、商住房一般总面积偏小，总价格更低。

2、能够 居住，也可注册公司。

3、购买商住房不容易受限购政策现行政策影响。

商住房的关键缺陷：

1、产权一般是40年，一部分综合用地项目立项的是50年；

2、居住应用成本费较高，水、电等花费是商业服务规范，且沒有天然气。

3、只有挑选商业贷款，一般首付款在五成，贷款期限长是十年。

上边是一些基本的优点和缺点，有关商住房当今出现了一些新变化，以北京市为例子，当今商住房出现了一些新变化，在早期，商住房一般在五环里，商住房的使用价值还行，但如今北京市的新开盘楼盘车位配比的商住房离市区很远，配套设施也较为少，那样的商住房是不是具备使用价值仍是个疑问。

在当今比较宽松市场行情下，商住房不限购政策的优点已经衰减系数，假如买房者有意挑选商住房做为衔接用地，则特别注意了，商住房贷款年利率一般是高过基准年利率的，二次买房时税费开支也高出普通住房。

此外，购买商住房没法获取个人公积金还款，的确需要提取公积金，只有应用别的的为名。

有关公摊面积层面，商住房广泛很大，具体高层得房率一般都小于80%；

交易税费层面，商住房所得税是30%，高过一般二手房税率10个百分比。

后一点，商住房新项目在所难免有企业存有，商住楼互用后，很有可能会出现客流量过大，噪声影响等难题，居住舒适感无法确保。