签署定金协议书时要留意什么难题
1、慎重订立定金条款:
一般来说，在买房合同中拥有标准过的定金条款，但并不具备强制，只具备规范性，彼此能够 商议决定是都订立定金条款。
2、标明不合同履行的状况:
买卖方还记得在定金条款中标明不合同履行的实际情况，由于并并不是任一方违背合同书中的一切条文，都可用定金罚则。
3、掌握履行合同能力:
尽管已订立定金条款，买卖方应当在进行定金交付以前，就充足认识自己合同履行的能力。假如买房者觉得自身很有可能沒有能力执行合同，就不必交定金，由于一旦交付定金，合同书便会起效，购房就需负责任。
4、分辨定金和订金:
订金一样是事先付款，但它的特性与定金彻底不一样，订金是借款人提早执行负债的个人行为，不了贷款担保负债执行的作用，当任一方毁约时，订金能够 抵冲损害赔偿，并不会有罚则难题，因此 要分辨定金和订金的差别。
5、全方位掌握房子状况:
买房者在看楼时要全方位掌握房子的情况，包含房子自身构造、室内装修、房型、房龄、周边环境、道路设施、物业管理服务水准等。
6、严防掉进定金圈套:
买房者在签署定金协议书时要留意查询內容，避免中介公司或卖家运用定金和乱用定金条款牟取不正当性的权益。
签署买房合同的常见问题
房子购买合同书：房子购买合同书，是购房签定的最重要的合同书，他关键表明，房子所有权，交易方式，交易量价格，产权情况，房子交付，合同违约责任，税费有关要求，所有权迁移备案，异议处理等。
卖房子签订，哪种情款下合同无效?
合同生效的一个关键标准便是合理合法签约人，没有理由签约人关键有下列几类普遍情况：
1、未成年、精神病患者签订合同，若法定监护人不追认，则失效。
未成年、精神病患者归属于无民事行为能力能力或限定民事行为能力能力人，其签订合同需法定监护人委托签定。
法律规定：《合同法》第47条要求，限定民事行为能力能力人订立的合同书，除非是经法定监护人追认后，该合同书合理，不然合同无效。但纯获权益的合同书或是两者之间年纪、智商相一致而订立的合同书，无须经法定监护人追认。
2、无委托公证或仿冒委托公证，私自替别人签订合同，合同无效。
授权委托别人签合同，需受托人自己到公证机关申请办理委托公证，受委托人带上公证委托书申请办理房子交易办理手续。
法律规定：委托人不过关且质权人有过错而创立的合同书，该合同无效，且归属于所有合同无效，合同书的所有内容自始不造成法律法规约束。
3、交易小产权房、违法建筑等违反规定房地产，合同无效;
房产买卖的前提，便是房地产合乎法律规定，受法律法规维护。以全民所有土地资源上违反规定修建的小产权房为例子，《中华人民共和国土地管理法》要求，农户全民所有土地资源的所有权不可转让、出让或是租赁用以城镇户籍建设。
法律规定：《合同法》第五十二条第五款：违背法律法规、行政规章的强制要求的合同书，归属于合同无效。
4、恶意串通迁移房地产，危害第别人权益的，合同无效;
迁移房地产，需共有权利人愿意，且不可以危害社会发展权益和国家权益。
法律规定：《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，危害国家、团体或是第三人权益的，合同无效。
5、不可以属实体现彼此意向，合同无效
在二手房买卖全过程中，普遍的“不可以属实体现彼此意向”标准的情景，便是采用瞒报、蒙骗、威逼个人行为签合同，而那样的合同书一般会被判断为合同无效。
法律规定：《合同法》第五十二条第三款：一方以诈骗、威逼的方式订立合同书，危害国家权益的而签定的合同书，归属于合同无效。