买二手房必须网签，网签较大 益处就是说防止一房二卖，但是网签系统软件有效期是3月，限期一过商家能够 再度签订，因此，尽可能在3月内申请办理产权过户办理手续。次之，网签后房主资质证书历经核查会更为可靠。网签有益于政府部门对二手房市场开展监控器。留意：网签承诺与合同规定不一致，一般以对外开放公示公告的网签为标准。

二手房网签步骤是啥

1、买卖双方当事人持有关申报材料申请办理迁移登记

对不符网签标准的，须立即告之当事人到市房屋所有权产籍管理方法单位查寻、申请办理有关事宜。等更改后，即可申请办理网签办理手续。

2、入录、校检房子信息

网签服务项目工作人员登陆二手房网签系统软件，入录房屋产权人出示的不动产权证书号、身份证件号，校检不动产权证书信息。

3、申请办理买卖资金托管办理手续

网签服务项目工作人员登陆二手房网上签约系统软件从已公示公告房子信息中选择所买卖房子，免费在线填好买卖协议的相关內容，并填好《存量房买卖清算资产调拨协议书》或《存量房买卖清算资产自主调拨申明》。买卖双方当事人持买卖协议等材料申请办理买卖资金托管办理手续。

4、商议合同书的有关条文內容

网签服务项目工作人员按照《二手房买卖信息表》信息，一键排版买卖协议內容。网签合同递交前，买卖双方能够 变更合同书內容;买卖双方自主交易量的，由各房屋交易服务大厅网签对话框承担复印网签合同文字;房产经纪组织居间、代理商二手房买卖的，由该经记组织承担复印网签合同文字。

5、签名确定

买卖双方当事人对二手房买卖合同书內容签名确定，自主设定网签服务密码，网签合同经买卖双方当事人签名确定后递交。

二手房网签的常见问题有什么?

1、选用房产管理局统一印刷的二手房买卖合同书，并依照列出条文逐一填好。

2、如必须改动合同书，买卖双方能够 先往买卖协议样本确定准确无误后再复印宣布合同书，电子合同的具体内容(买卖双方名字、身份证件、买房价钱、支付方式、填补条文)都能够开展改动。(房子详细地址、总面积、产证编号则为系统转化成没法改动)。

假如必须改动关键信息，则必须在合同备案手机软件上“申请办理变动合同书”，再次开展签订。

3、细心核查卖家身份证件或工商局档案资料中的名字与房产证的房子任何人是不是一致，正常情况下是一个字都不可以错。

温馨提醒：

有关是不是网签和网签時间，必须买卖双方事前商议好，假如将会，最好是在彼此的合同书中标明网签時间。一旦网签出現难题，能够 让有关工作人员负责任。