二手房过户流程 初学者购房必需
愈来愈多的顾客挑选购买二手房，可是二手房的过户流程是有别于新房子的，有很多顾客在办理的全过程中有离开了很多歪路。依据顾客的体现，融合顾客的具体要求，今日我跟大家共享一下二手房过户的流程和常见问题。
签合同时，买家就需要交付订金，随后买房者和屋主到该房屋的房产证填发企业区房管局办理过户，过户时一般缴纳首付。
彼此过户要提前准备下列材料：房地产交易所有权备案申请表格、《房屋买卖合同》二份、《评估报告》、调测绘图纸二份、原《房屋权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖方身份证件、户口簿、结婚证书原件及复印件。
办完《房屋权证》后，买房者要到武汉国土地资源单位办理土地使用证。一样到区土地管理局办理，需要下列材料：原房主户下《国有土地使用证》原件；交易彼此身份证件复印件；买房者刚办下的《房屋权证》复印件；《买卖合同》原件一份；土地资源备案申请报告；《国有土地使用证》。
办理过户办理手续较为繁杂，而一般普通百姓因为欠缺房地产业交易专业知识，沒有有关工作经验，不了解相关部门的做事程序流程，能够授权委托技术专业的中介办理房地产过户。那么，假如自身过户，要留意什么事宜呢？
二手房过户常见问题：
1、核查房屋的权是不是有瑕疵，房屋的共有权利人是不是愿意出让房屋，房屋是不是存有抵押、租赁、做为注资等情况;
一些房屋有好几个共有些人，对于此事购房人理应和所有共有些人签署房屋买卖协议。
2、尽可能将房屋合同款的计付放到产权过户以后再开展，或能够提存方法办理房屋合同款的计付，以尽可能减少风险性。
3、掌握核查别的例如公共性维修基金、物业管理费等花费的缴纳和还清状况，及其贯彻落实过户等有关办理手续。
4、一些二手房在出让时，还被他人租用。假如购房人只看房产证，只重视过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，购房人极有可能获得一个不可以立即搬入的或已经应用的房地产。