房屋继承办理手续办理流程

办理房地产继承办理手续务必历经房屋评定、继承公正、申请办理产权年限备案等办理全过程。凡领到《房屋产权证》的房屋，当房屋的权属人身亡后，其合理合法继承人就能够 申请办理办理该房屋继承备案。大概流程以下：

1、房屋评定：最先务必根据评估公司对房屋开展总市值评定。评估公司会依据房屋所在的道路、座向、楼房、楼龄等关键要素，做出技术专业的价钱解析和房价评定，定下精确的物业管理总市值价钱。

2、继承公正：申请者理应到房屋所在城市的公证机关办理继承公正，领到继承公证书。在办理公正时，务必出示房屋权属人的身亡证明、合理合法行政机关出示的合理合法继承人名册证实，及其原房屋权属人立有的遗嘱(若有遗嘱)，亦应递交遗嘱正本。若一部分合理合法继承人同意舍弃继承权，务必出示舍弃资产服务承诺证实。

3、房屋测绘工程：申请者须到房地产业测绘工程单位申请办理办理房屋总面积测绘工程或转绘办理手续，领到测绘工程成效或是图下，便于办理产权年限登记。

4、继承备案：申请者持房屋产权证、继承公证书、房屋测绘工程等证实到房产交易管理中心申请办理继承登记。填好《房地产业产权年限备案申请报告》，并提交所述材料后，审理案件工作人员将揽收立案侦查审理，并签发回执表。待一切材料审批后，即派发已变更权属人的房屋产权证明。

5、要求需提交的其他材料：如涉及到该房屋权属等事宜是民事判决、判决或调处的，务必缴费离婚判决书、裁定书或民事调解书等。如该房屋经现场测绘工程，发觉早已改造或存有违法建筑的，务必递交整体规划单位的报备建设审批书或解决认定书。

房屋继承办理手续办理需要花费

1、继承权公证费用：继承权公证费用依照继承人所继承的房地产业的成交价的2%来扣除，最少高于200元。

2、房地产业价值分析花费：依据沪价房(1996)第088号文评定花费依据房地产业使用价值的高矮不一样选用差值基本定律累进税方法来测算，

房产价格总金额(万余元)累进税收费率‰

100下列(含100)5

101左右至1000一部分2.5

1001左右至2000一部分1.5

2001左右至5000一部分0.8

5001左右至8000一部分0.4

8001左右至10000一部分0.2

10000左右一部分0.1

3、房地产业继承产权过户税金：由房屋成交价0.05%的印花税率、100元的评估费、5元的所有权证合同印花税构成。

4、房产契税：法律规定继承人继承房地产业，免房产契税，对非法定继承人依据遗嘱承担农田、房屋权属的，必须交纳房产契税1.5%。

如一套100万的房屋办理继承产权过户，要担负5000元的房屋评定花费+2万余元的公证费用+500元印花税率+100元的评估费+5元的所有权证合同印花税=25605元，花费丰厚，因此有些人在选购房地产业的情况下立即将房屋备案在儿女户下。