次新房和新房的差别

1、交易目标不一样

一般次新房的交易目标是本人，新房交易目标为开发商，这二者交易的风险性是不一样的。新房交易是把首付或是全款买房付款给开发商，是一个公司，就算出现意外得话，公司担负的概率是较为大的;次新房交易，买卖方都是本人，分别的个人信用状况都不可以获得确保，只能根据一些资信评估较高的中介获得确保，可是假如授权委托的中介是不可靠得话，非常容易产生房地产交易纠纷案件。

2、楼盘总数不一样

开发商预购的预售房或售卖期房，一般都是有几十或是上百套房子能够供消费者选择，能够依据自身的经济发展标准和要求选择不一样楼房、不一样房型、不一样总面积的房子，预售房得话开发商也有将会会有一定的政策优惠;次新房就只有在售卖的一部分楼盘里边选择，有时将会只能一套房子。

3、价钱不一样

在一样的地区，次新房要比新房的价格低一些。价钱是决策房子选购的关键要素之一，次新房比别的二手房房子升级、房子品质更强，比一般的新房在价钱层面也有特惠一些，近几年来次新房变成很绝大多数人的主要选择。

4、设备健全水平不一样

次新房一般都是期房，因此住宅小区早已建造进行，园林绿化自然环境和服务设施都是早已有的，定居的舒适感毫无疑问是高过新房的。新房一般都是预售房，房子都还没竣工，住宅小区的布局、园林养护等都还不可知，假如急缺搬入的盆友彻底能够选择选购次新房。

5、拿房時间不一样

次新房要是是和出售者进行交易产权过户后，就能够取得房子的所有权，毛胚房就能够刚开始室内装修，精装修立刻就能够拎包入住了。可是新房一般都是要等一两年或是两年，开发商才可以拿房给消费者。

次新房的缺陷

1、交易步骤繁杂：次新房与买新房对比，买次新房的步骤相对性繁杂。预售房是立即与开发商交易，而次新房，则是中介公司、买卖方，三方的交易，对比更非常容易引起纠纷。

2、所在位置较偏僻：沒有小车代步出行确实很不便捷。自然，也是一些所在位置好的房子，市区的次新房市场价太高了，当你经济发展工作能力好，能够考虑到。对大部分人来讲，市区的次新房的楼盘少，可选择的范畴小。

3、产权过户不便：假如前女友屋主都还没房产证办理、或是是已经借款环节得话，必须先申请办理不动产登记证或是是还清借款后才可以宣布产权过户。针对刚性需求购房一族而言，次新房的确是一个很非常好的选择，但前提条件是要该房子产权年限清楚，而且可以合乎本身的实际必须。