二手房买卖合同书签了之后卖家毁约应该怎么办
在二手房买卖的全过程中，有时卖家会由于一些要素违背合同书，在早已签署了房屋买卖协议之后，卖家假如毁约应该怎么办呢？
二手房买卖卖方假如悔约该怎么办
李女士将自身在上海临青路的一套房屋卖给了陈先生一家以后，见到房价在增涨，又起了愧疚。陈先生及其亲人遂将李女士告到了法院，规定再次来履行合同。前不久，上海宝山区的老百姓法院依据起诉中上诉人变更的诉请，对本案做出了一审的裁定：终止合同，李女士需要赔付陈家的房屋价差约７１０００元。２００７年８月，陈先生的妈妈再度向李女士付款订金２００００元，并与李女士签署了“收款凭证”一份，确立上海宝山区临青路内的一套房屋的市场价为１０６万余元，并约定了房屋首付、房屋机器设备、有线数字电视等其它杂费。２００７年９月１２日。陈先生及其妻子与李女士签署了《上海市房地产买卖合同》，约定三人向李女士购买所述的房屋，房价款是７０万余元，彼此在２００７年１０月３０此前向房地产业的交易申请办理了申请办理出让产权过户办理手续。同一天，陈家付款给李女士买房首付２６万余元及维修基金２０００元。
以后没多久，李女士见到房价增涨，自身售出的房屋许多，就明确提出不肯再次履行合同，并于２００７年９月２８日与２００７年１０月１０向中介销售员的帐户内汇钱２６２，０００元。２００７年１０月１３日，陈先生书面形式规定李女士再次履行合同遭拒。刘先生一家三口遂于２００７年１０月２２向法院提到起诉，规定再次履行合同。法庭上，李女士称那时候实际上讲好的价格是１０６万余元，为偷逃税款，彼此才在合同书上约定购房款为７０万余元，因此 合同书是失效的。因房价增涨，不肯再以１０６万余元的房价再次履行合同。案件审理中，中介销售员将李女士入帐的２６２０００元退还给陈家。因李女士坚持不懈不肯再履行合同，经法院释明，陈先生等变更诉请，终止合同并赔付房屋。经法院授权委托有关企业开展评定，结果为：２００７年１２月，所述房屋的房地产业使用价值为１，１３１，０００元。遂裁定：消除《上海市房地产买卖合同》及《付款凭证》约定的条文；李女士赔付陈先生一家财产损失７１，０００元；案件受理费RMB１０，８００元，起诉保全费４，０２０元，担保费RMB５２００元，总共RMB２０，０２０元，由李女士压力。
卖家毁约应担负哪些义务
此案中，依据彼此签署的《付款凭证》的有关条文和房地产业买卖协议的相关约定，李女士确立将房屋以RMB１０６万余元的价格出让给陈家，并约定了申请办理房产继承办理手续的限期。李女士私收了陈先生一家的购房的钱首付RMB２６万余元及维修基金老百姓２０００元后，因为房价增涨而回绝再次执行买房合同。陈先生曾书面形式规定李女士再次履行合同遭拒，李女士以自身的个人行为说明不执行关键负债，应由李女士担负合同违约责任，合同书中沒有约定违约金条款的，针对毁约所导致的损害理应由其担负。上诉人经法院释明，已不坚持不懈认为履行合同，故消除买卖协议。但因房地产业的不确定因素，造成 陈家要用高过彼此约定的价格购买同种类房屋，导致了其必得权益的损害，法院由此评定陈家有财产损失，根据房屋评估，明确李女士应依据评定的结果向陈家赔付相对损害。
假如确实在房屋交易的情况下，出现卖家毁约的状况，购房者能够去法院开展提起诉讼，运用法律法规的武器装备来维护保养自身的合理合法的利益。