1、购房先认筹是如今新楼盘销售的普遍存在，认筹就是指开发商宣布销售前根据一些打折让买房者交纳认筹金等花费的个人行为。依据要求，一切方式的认筹全是开发商在沒有获得预售证以前的违法活动，是國家全面禁止的。

2、依照相关法律法规要求，在获得预售证以前，开发商不可以有一切销售个人行为。开发商进行的“认筹”主题活动，是一种违反规定销售和变向销售。违反规定违反规定销售是不会受到法律法规维护的。

3、有时也有“认筹选秀权”一说，因而很将会出現同一房子有多的人认购。并且，认购內容仍未承诺买房价钱等基础条文。“认筹”的承诺存有巨大可变性，并不是具备预定合同书的法律认可。“认筹”者规定开发商退还原来交的“认筹金”，不但给买房者产生贷款利息损害，耽搁了很大的买房机会，还导致房地产业的错乱。

认筹步骤

1、最先是消费者去开发商那边填好个人信息，在缴纳一笔金额颇丰的“诚意金”后，将领到到一张叫VIP卡、VIP护照签证、VIP购物卡或认筹卡等名字五花八门的“资格证书”。

2、取得这种“资格证书”以后，消费者即得到了“认筹”资质。但通常有“认筹”资质的消费者的总数会远高于新楼盘具体发布的房子总数。

3、就是说说白了的“解筹”(一般的开发商在获得预购资质后才刚开始“解筹”)。在“认筹”数超出具体可出示的房子总数的状况下，开发商一般采用“摇签”的方式，从已“认筹”的消费者中“抽”出能够选房者。

4、被抽到的购房者在统一选门牌号统一交首期款，统一签定认购书或预购合同书，挑中门牌号后，将与开发商签署“认购合同书”。以后再是签署《预购合同书》或是《房地产业买卖协议》。