一、签订商品房认购书

商品房认购书是房产买卖彼此在签订商品房买卖合同书，或是是买卖合同以前所签订的公文，是对彼此买卖房子相关事项的基本确定。內容一般包含：买卖方被告方的基础状况;房子的基础状况，包含房子部位、总面积等;房子合同款测算;定金;签定宣布买卖协议的限期等。

二、交定金

依据《中华共和国合同法》中的要求：定金的金额由被告方承诺，但不能超过主合同标额的20%。换句话说，在操作过程中，定金的金额占比尽管是由房地产商制订的，但交纳定金的占比一般不容易超出总购房款的20%。

三、购房资质审批

在签订认购协议后，购房者还要将有关原材料交到房地产商，随后房地产商会将有关原材料交到房产销售，房产销售就会将房源信息、市场价格、家中信息内容等对比正本入录建委网站，递交审批。一般来说，会在10个工作日内上下会出結果。

有关原材料有：身份证件(正本+影印件)、家庭主要成员户口簿(正本+影印件)、婚姻生活证实(正本+影印件)、居住证或持续存缴5年左右的个人社保明细、家中购房申请表格、购房保证书等。留意，家中购房申请表格、购房保证书需去城建局安卓下载或是由房地产商出示。

四、签订购房合同

在购房资质证书审批根据后，下一步就是说签订购房合同了。一般来说，每一房地产商出示的购房合同全是大不一样的，但绝大多数內容是同样的。

购房合同內容一般包含合同规定的彼此被告方、商住楼基础情况、合同款及付款方式、商住楼交付方法及标准、公共基础设施机器设备条文、总面积差别的解决、产权年限备案的承诺、合同违约责任等。

五、付首付

历经签订商品房认购书、交定金、购房资质审批、签订购房合同后，还剩下最后一个步骤，那便是付首付。在一般来说，可在售楼部的收款处，立即刷信用卡付首付。