从消費视角而言，虽然商住楼是一种固资，可是它都是必须钱财买卖的，因而它也是一种日用品；从法律法规视角而言，房子只能在进行过户后，才算你的本人产权年限。一般有不动产登记证的房子才可以买卖交易，可是在有不动产登记证的状况下，房子却不一定能进行过户，例如下列几类种类的房子。

一、待动迁的房子

一般来说，待动迁的房子全是有不动产权证的，当然，如果你选购的是小产权房子。伴随着在我国城镇化发展的迅速推动，许多房子都被划归了动迁范畴，而针对这种待动迁的房子，其产权年限早就被冻洁了，即使这时你签了买房合同，都是没法申请办理过户的，更不要说取得拆迁费了。

二、被法院被查封的房子

在购房的那时候，许多 购房者都是积极地规定卖家提供不动产权证，认为那样就安全性了，实际上那样做還是不足的。由于一些商家明知道自身的房子被查封了，却依然对外开放市场销售，有时候也是以极低的价钱来诱惑购房者，要了解假如房子已被法院被查封，是没法申请办理过户的。

当然，被法院被查封的房子也并不是始终都是被查封不发售买卖的。换句话说，得直到案件还清了，房子被解除限制了，才能够发售买卖。但即然房子都被查封了，由此可见案子有多么的比较严重，短时间就别期望申请办理过户了。

三、未成年人的房子

实际上，在购房的那时候都是必须看目标的，换句话说，一定要留意卖家的状况。针对备案在未成年人户下的房子，其买卖只有由法定监护人委托解决，且购房的钱务必所有用以未成年人，假如法定监护人卖房子并不是以便未成年人，只是以便自身，那麼所签署的买房合同就会被判断为失效。

四、未交清税金的房子

一般来说，在现在社会里，早已有非常少物件是不用交纳税金的了，何况是大宗商品消費的商住楼呢。

五、没经共有产权人愿意就出售的房子

买二手房较大 的风险性，实际上并不是来源于于资产上的不安全性，只是来源于于房屋所有权纠纷案件。如今许多二手房常有多名共有产权人，购房者在买这种二手房时，务必要获得全部共许多人的愿意，不然就算了签了买房合同，进行了过户，将会最终也逃不过退房流程的运势。

购房者要留意，选购有公有制承租人的房子，在签合同的那时候最好是让共有产权人也另外签字。