二手房物业交割的流程及物业交割保证金的作用
在二手房买卖的全过程中，物业交割尽管是最后一个阶段，可是物业交割在这其中具有尤为重要的作用，假如此阶段被粗心大意，可能为顾客的将来定居日常生活导致较为大的不便。而在物业交割保证金较大水平的维护了买房者的权益。下边我们一起来看一下二手房物业交割的流程及物业交割保证金的作用。
一、二手房物业交割的流程
假如房屋有租赁户，屋主（卖方）需要提早通告租赁户在场，开展物业交割。
2、核对机器设备
买卖双方与租赁户另外在场，将房屋里设备查验清晰，随后依照合同书承诺核对赠予家用电器等。
3、核对费用
②采暖费用；
需要留意的是，以上各种各样费用都需要卖方出示最后一次缴费凭据。
买卖双方带上上个月有线数字电视费用收条凭据、有线数字电视初装凭据和新房产证到房子所在城市的街道社区有线数字电视站申请办理产权过户办理手续。
5、户口迁移
买卖双方带上身份证件、新房产证到房子所在城市公安局户口科核查户口迁移。
6、彼此签定“物业交割确定”
7、申请办理物业改名
买家带上新房产证去物业公司办理物业改名。
二、物业交割保证金是啥？
物业交割保证金就是指在二手房的交易中，为了更好地防止卖方在物业上面有托欠费用（在其中包含物业费，取暖费等。）购房在向卖方付款购房款时候预埋一部分余款，等卖方还清了全部费用后再付款给另一方。
三、物业交割保证金的作用
能够较大水平的确保买卖双方的财产安全。
买卖双方在签订合同时，承诺好预埋一定总数的物业交割保证金，额度一般为两万—三万元，最大为五万元，并承诺好合同违约责任。待买卖双方进行物业交割，签定《物业结清确认书》后，这些购房款才会解除冻结给小区业主。
假如卖方故意托欠费用，买家能够立即用物业交割保证金立即付款扣费。合理确保买卖双方的经济发展权益不会受到损害。
四、交物业交割保证金需要签署哪些合同？
物业交割保证金一般是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中承诺，不需要签署非常的条文。
以上便是我给大家详细介绍的有关二手房物业交割的流程和物业交割保证金的作用，我提议，为了更好地确保买卖双方的经济发展权益，在签订合同书时最好是预埋一定总数的物业交割保证金，以防导致多余的不便。