什么叫二手房评估价？为何比卖价低？
二手房评估是二手房交易全过程中务必要历经的一个阶段。评估价由贷款金融机构认可的评估公司评估出去，是依据房子原购买价格、房子现况、附近交易状况等要素综合性得到的一个价格，受房龄、房型、楼房、室内装修、配套设施等要素影响。
评估价有什么作用？
评估价一般用买房者申请办理贷款明确贷款额度。与新房子无房龄限定不一样的是，金融机构针对二手房房龄拥有比较严苛的限定。二手房房龄与贷款信用额度是立即挂勾的，房龄越老，贷款信用额度越低。一般房龄较老的二手房，在金融机构申请办理贷款的难度系数也相对性很大。
比如一套二手房市场价一百万，首付30%，但评估价假如为市场价的80%，那么买房者需要付款的首付并不是一百万*30%=三十万，只是一百万-（一百万*80%*70%）=44万。
一般在申请办理二手房贷款业务流程时，贷款期限全是依照房龄 贷款期限≤三十年来测算的。比如，某房子的房龄为十年，其贷款期限最多即是二十年(30—10)。
假如您是提前准备根据按揭贷款方法购买二手房的群众，在买房前一定要掌握清晰自身到底可贷是多少款？应提前准备是多少首付？干万不可以在未掌握清晰状况前即盲目跟风下决心。
怎么选择评估公司？
挑选评估公司的情况下，务必挑选应用评估汇报的人认可的评估公司，例如申请办理金融机构贷款，务必是该金融机构认可的评估公司，不一样的金融机构认可的评估公司是不一样的。但是充分考虑风险性的难题，一部分金融机构不允许特定评估公司，只是需要根据摇号申请任意特定一个评估公司，每一次贷款很有可能会认可不一样的评估公司，假如该评估汇报不符合，也是不允许拆换评估公司的。
要留意的是，假如申请办理个人公积金，或是个人公积金商业服务组成贷款，公积金管理也是有自身认可的评估公司名册，假如公积金额度高过商业服务信用额度，务必在特定名册选评估公司。
二手房评估价多少钱？
评估价一般有商业服务贷款评估、个人公积金贷款评估和组成贷款评估。商业服务贷款的评估值一般能到销售市场价格的80%-90%上下，个人公积金贷款的评估值一般能到市价的80%-85%上下。就评估流程的及时性而言，商业服务贷款评估要高些。组成贷款的评估汇报银行业和公积金管理都能够用，只需做一次评估就可以。
评估价为何常常比卖价低？
1、金融机构考虑到自身要担负的风险性，因此一般评估价便会比一切正常交易价传统，因此评估价比卖价低一些。
2、二手房的部位及配备，也有房屋的房龄，损坏情况严重的，标准差的房屋，评估价就很低。