为何同一个小区的房屋 房价会少这么多？
无论是针对购房者还是卖房子人而言，在我们下手找房子或是提前准备卖房子时，都会发觉：同一地区乃至同一个小区的房屋价格，通常会出现天壤之别。那么，导致这类价格差别的原因都有哪些呢？
一、房子朝向与楼房
一般来说，不一样的房子朝向与不一样的楼房全是会存有着价差的。就楼房来讲，在一般状况下，一栋楼的中间部位的楼房，它的价格通常是最大的，对于太高和太低的，则都是划算一点。
当然，房子的房屋朝向也一样。一般来说，朝正南方的较贵，而坐南朝北的则划算，特别是在在北方地区，坐南朝北的定义早已深得人心了。此外，还由于向南的房子日照市和太阳是最充裕的，因此 这两个要素全是会造成价格有差距的，但差距一般不容易非常大。
二、污染物
在一些规模较为大的小区，不一样的楼栋中间的间距很有可能会太远。因而，附近的自然环境和事情都是影响着楼栋的价格，一般来说，若楼栋边上是存有着污染物得话，那么它的价格是要比杜绝污染物的楼栋划算。
而污染物通常全是指：噪声污染、厨房油烟环境污染、臭味环境污染、尘土环境污染、电磁辐射（配电站、高压电线、发射塔……）。因而在购房时，能够 依据自身的状况，随后购买尽可能杜绝以上类型环境污染的房子。
三、楼栋部位
在同一小区里，若楼坐落于不一样的方向，那么也会造成不一样的价格。例如，有的邻近街道社区、大型商场，生活环境相对性噪杂些，有的坐落于小区管理中心部位，周边全是花苑并且清静许多 。
而买房者广泛会喜爱小区管理中心部位的楼栋，当该类楼栋的需要量变大，当然的，这种部位便会很火热了。这样一来，价格自然便会高一些了。
四、园林景观与视野
不一样的楼栋、不一样的楼房都是有不一样的视野。例如，有的视野宽阔，有的视野能够 见到中厅园林绿化，殊不知，有的视野只有见到对门的别人，乃至是垃圾站这些。因而，园林景观与视野也是决定价格差距的一个要素。
五、洋房
在一个小区里边，较贵的便是洋房了。而说白了洋房，便是有最好是的自然地理优点，有最好的园林景观视野，并且洋房的户型也是历经最好设计方案和挑选的。这样一来，当然就造成了价格差距了。
六、房子户型
实际上，除开以上的五个要素外，还有一个要素也在决定着价格的差距。那便是：同一小区有不一样的户型，由于好的户型会遭受购房者亲睐，价格也会高一些。
总而言之，从功能分区的视角上看，大客厅总面积、光照，饭店的自觉性，餐厅厨房光照、走线合理化，及其洗手间干湿分区、自然通风性、卧房隐秘性、光照都是影响户型的优劣。而户型的优劣则会影响着价格的差距。