这下完全一脸懵逼了！一套二手房竟有5种价格？
都说二手房交易非常复杂，主要表现在什么地方？有的人说成流程繁杂，有的人说成产权过户繁杂，可是我感觉更为繁杂的还是与“钱”相关的，即二手房交易的价格。由于单是一套房子在交易的全过程中，就会有很有可能会出现5种价格，一脸懵逼了？没事儿，等我渐渐地道来！
一、商家自估价
房屋出售者在卖房子以前都是为自己的房子定下一个“理想化价格”，这时，估计出去的价格通常便会偏高。一般来说，商家一般会融合自身房屋的所在位置、服务设施、房屋房型、使用的面积、价格上涨室内空间等各个方面要素融合起來所估计出的一个价。
但绝大多数人对自身的房子存有钟爱的心理状态，根据那样的心理状态估计出去的价格通常都是偏高一些。实际上这也是能够了解的，终究它是一种理想化情况。
二、中介公司估价
假如授权委托中介公司交易房地产得话，中介公司会再估计一次价格，该价格通常会在一个区段内。一般来说，中介公司会先查验房子的情况，而且会较为一下周边近郊区或城区与该房子较为相近房屋的房价，随后再得出一个价格。
而这一价格通常会在一个区段内。是由于中介公司需要空出可以获得的盈利和与顾客议价的室内空间，因此 这一价格相对而言很有可能会较为有效，但也是会要再高出一些。
三、金融机构估价
一般来说，金融机构的估价较为传统。会先考量房屋的使用价值，随后再拟订出顾客的合同款额度，这一价格一般会比销售市场上同样房屋的市场价要低10％到20％中间。
由于房贷是要依据评估价来判断可贷款信用额度的，而这一评估价和具体的价格中间也是有一定的差别的。因而这一价格相对而言，是较为稍低的。
四、房屋市场价
根据中介公司开展交易得话，中介公司以便获得大量的盈利，一般会涨价售卖。因而房屋的真正市场价会比中介公司估价高出一些，这正中间会出现许多 人为因素的影响。
五、房屋卖价
总体来说，房屋卖价才算是最后切切实实被推行的价格。由于，它的创立是创建在买卖方依据金融机构估价商议和贷款、税款等相关内容基本上，再再加中介公司价格的影响等四方要素相互达成一致而建立的价格。
实际上，从一般实际意义上而言，前四个价格的排列是：金融机构估价＜顾客竞价＜中介公司估价＜商家标价。而这几类估价是对于最普遍的房屋交易流程来讲的，实际的估价方法和类型还是要依据具体情况而定。但不管价格谁来定，最后房屋的价格建立是考虑了多方的提议，确保了多方的基础权益的，因而超过房屋自身使用价值而明确的卖价，期待买房者能够谨慎决定。