二手房签订合同时 住宅专项维修资金该谁出？
当买卖方签定《房屋买卖合同》时碰到住宅专项维修资金是不是应由顾客付款时，一般的解决方案是经过买卖方商议最后达成协议。一般会出现下列几类方式去处理。
一、什么叫住宅专项维修资金？
住宅专项维修资金通称维修资金，是产品住宅的业主、非住宅的业主依照所有着物业管理的总建筑面积交存住宅专项维修资金，维修资金是专项用以住宅同用位置、同用设施质保期满时维修、设备大修及升级、更新改造的资产，不可转借。
住宅同用位置一般包含：住宅的基本、承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶及其室外的墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等；同用设施一般包含电梯轿厢、消防设备、道路、下水管道、非营利性停车场停车位、服务性健身培训设施以及应用的房屋、视频监控系统等。
维修资金推行“钱随房走”的标准，房屋出让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房屋的新的产权任何人。
住宅专项维修资金的姓名很多年来历经多次变化，一九九八年时，称为房屋维修基金，后改成商住楼公共性维修基金，2012年，依据那时候建设部和国家财政部协同公布的165命令，最后为住宅专项维修资金。
二、早已缴纳过住宅专项维修资金花费的二手房过户时，该如何处理？
因交易、赠予等产生住宅出让的，新业主理应持自己身份证、房地产产权证和业主联合会的证实，向开户行申请办理分户帐改名办理手续。
住宅出让时，原业主缴纳的维修资金剩下资金额，由新业主向原业主付款；假如余额不够30％，那么就需要按执行标准补交这方面花费后再产权过户。住宅转让协议或是出让被告方另有承诺的，从其承诺。
承诺的方法一般会采用下列四种方式：
1、免费延期
原业主将住宅专项维修资金免费延期给新业主。假如原业主将住宅专项维修资金花费免费延期给新业主，那么新业主所买的这套房屋便无需缴纳该项花费。
2、相互担负
买卖方历经商议新业主与原业主相互担负该笔花费。换句话说新业主付款原业主所缴纳住宅专项维修资金花费的50％，此外的50％由原业主担负。
3、按占比付款
买卖方历经商议按一定占比付款住宅专项维修资金花费。比例公式为：（房屋产权期限－原业主所买房屋与售卖房屋的时差）相信房屋产权期限。
4、买家担负
原业主不同意将住宅专项维修资金免费延期给新业主也不愿按占比与新业主分摊该笔花费，那么新业主如购买该套房屋则要承担原业主当时买房时需缴纳的该笔住宅专项维修资金花费。
三、一部分未缴纳过住宅专项维修资金，该如何处理？
1、二手公有住房未缴纳
已购公房的房屋特性比较独特，它是行政机关、机关事业单位以便处理本企业员工住房难以出厂价售卖给员工的非营利房屋，因为是员工按出厂价所购买的房屋，因而针对住宅专项维修资金也就不曾缴纳过。
假如买房者购买那样的房屋，配备电梯轿厢的住宅，购房者依照每平米总建筑面积出厂价的3％缴纳；不配备电梯轿厢的住宅，购房者依照每平米总建筑面积出厂价的2％缴纳，方能合理合法起效。
此外一部分在99年之前完工并于当初交过房产契税的商住楼，假如未缴纳过住宅专项维修资金花费，其再度交易时买房者也需按国家要求，配备电梯轿厢的住宅，购房者依照每平米总建筑面积出厂价的3％缴纳；不配备电梯轿厢的住宅，购房者依照每平米总建筑面积出厂价的2％缴纳。