买房者对物业管理的七大误区 你都知道吗？
中国买房者购房时都是参观考察物业管理状况，由于一个好的物业管理非常大水平上决定了买房者的定居舒适感。但是，中国买房者针对物业管理的认知能力上存在很大的误区，今日我就来为大家汇总一下。
当房地产商将合乎交付标准的房子，依照合同书承诺的時间通告业主收房时，从法律法规实际意义上而言，该房地产的使用权早已由房地产商转交来到业主手上，物业公司早已为该房地产出示了文化性的物业管理服务项目（例如设施的保养、清理园林绿化等服务项目），因此 ，不论是收房后未室内装修、还是收房室内装修后未搬入，必须交物业管理费。
误区2：从搬入具体时间刚开始测算物业管理费
按承诺时间申请办理收房办理手续的，从申请办理收房办理手续生效日刚开始测算；未按收房办理手续承诺时间推迟收房办理手续的，以房地产商发送给业主的“收房通知单”上标出的拿房時间的下月刚开始收取物业管理费。
误区3：未签物业合同不交物业费
依据《物业管理条例》的有关要求，在业主联合会依规创立后，业主联合会与物业公司中间签署的物业管理合同书，对全体人员业主具备约束。假如业主联合会未与物业公司签署书面形式的物业管理合同书，但业主实际上接纳了物业管理，业主则应按具体产生的服务项目价格向物业公司缴纳相对花费。
误区4：对物业管理不满意不交物业费
假如物业公司出示的服务项目达不上合同书承诺的规范，表明服务水平不及时。物业公司服务水平难题，应当由业主联合会开展监管。出现服务水平与收费标准价格不符合的难题，能够根据业主联合会立即与物业管理企业商谈，乃至能够依据合同书的承诺改聘别的物业管理企业来管理方法住宅小区。
误区5：家里失窃水淹不交物业费
《物业管理条例》第47条物业管理公司理应帮助搞好物业管理地区内的安全防护工作中。保安人员纪律维护保养部服务项目內容不包含对居民房间内资产的纪律维护保养工作中。物业公司扣除的纪律维护费用仅用以保持住宅小区社会秩序和平时巡查，并不是是对小区域内特殊的人、财、物给予管理方法。要是秩序维护员服务项目做到要求的规定，物业公司就沒有法律依据。
误区6：房子品质存遗留，不处理不交物业费
开发设计遗留是业主和建设企业中间的难题，而物业管理费用是业主和物业公司中间的法律问题，二者不可以搞混，业主回绝缴纳物业管理费是违背物业管理合同书的个人行为，要担负合同违约责任。针对开发设计遗留，业主理应与建设企业或根据物业公司委托商议解决。
误区7：物业公司没给我们家服务项目不交物业费
在这儿最先要确立一下。物业管理费都包括什么內容：管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定获取的福利费用等；物业管理同用位置、同用设施的平时运作、维护费；物业管理地区日常保洁花费；物业管理地区园林养护花费；
物业管理地区纪律维护费；物业公司办公费用；物业管理公司固资折旧费；物业管理同用位置、同用设施及群众义务保费；经业主愿意的其他花费。