房屋的“养老保险金”：二手房维修基金谁交？
在一般状况下，买房子时通常都需要缴纳一笔住房重点维修基金，它可能立即决定到你可否取得没动产权证。那么那么问题来了，买二手房时要交吗？即二手房维修基金谁交？文中来简短说说。
一、先看一下什么是房子维修基金
它就是指重点用以物业管理公共性位置、公用设施及机器设备的升级、更新改造等新项目的资产。一般状况下，买房子时是需要缴纳的，它的缴纳规范以下：买房者按购房的钱2－3％的占比向房地产商缴纳维修基金，并与房地产商签署相关维修基金交缴约定，该维修基金归属于全体人员业主现有。
它的测算方法和资产规范是那样的：测算方法：房子维修基金＝每平米总建筑面积出厂价*占比*总面积。资产规范是：高层住宅（含如电梯轿厢的双层）90元/平米、双层（含独栋别墅）50元/平米（全国各地房子维修基金规范与经济发展水准挂勾，实际扣除规范略有出入）。
备注名称：维修基金的实际规范由本地房地产行政机关明确，因而占比在各地区中间都是有一定的差别，提议到本地政府门户网站或房管局网址开展查寻。
二、二手房维修基金谁交？
一般来说，由于房子维修基金是推行“钱随房走”的标准。
因此 假如原房主早已缴纳齐了维修基金得话，那么在房屋产权产生出让时，原房主理应向新房主表明维修基金交存和盈余状况并出示合理证实（税票）。另外该房子单独立户账中盈余的维修基金随房屋产权产权过户给新房主。
可是假如原房主沒有缴全以前的维修基金得话，很有可能就需要和原房主商议，并在合同书里约定，剩余一部分谁来补交。
因而有关“二手房维修基金谁交”这个问题的答案便是：二手房维修基金本来应该是由原房主交的。但假如原房主沒有交全得话，那么就需要在合同书中约定，约定该由原业主还是新业主补交。
三、二手房维修基金的出让要注意什么难题？
最先需要确立一点的便是，维修基金重点用以住房同用位置、同用机器设备和物业管理服务地区公用设施的检修和升级，不可以转借。
次之原业主房产出售后，其物业管理维修基金帐户中的账户余额，不可以获取或退回，可由新业主根据物业管理服务单位与原业主清算。实际上根据物业管理服务单位与原业主清算，是能够 防止许多风险性的。
最终针对“维修基金是清算还是免费出让”这个问题，理应在预付款付款前就给予确立约定，由于一旦预付款付款后，便会依据“有约定，从约定；无约定，从法律规定”的标准来履行，假如你没确立约定过，那么在搬入以后，新业主是没有权利规定原业主赠予维修基金的。