购房讲解:房贷提前还款是种亏的还款方法?
来源:房产超市网
2020年08月19日 19:49:00
购房讲解:房贷提前还款是种亏的还款方法?
房贷提前还好还是不太好呢?下边大家来实际分下利与弊!
等额本金,是前紧后松的还款法,每个月最低还款额都是降低。这是由于每个月需要还的本金一样,往后面因为本金慢慢降低,利息也会慢慢降低,但一开始工作压力会较为大。
等额本息,是平分的还款法,每个月的最低还款额都一样,按揭里的一部分拿来还利息,一部分拿来还本金,早期本金比例小,利息比重特大;中后期相反。
比如,商贷利率4.9%,贷款一百万,二十年期。
总金额,等额本金<等额本息。总金额做差一算,等额本金比等额本息少78624.05元,关键是由于等额本金,早期本金还的多,后利息反倒负担得起越来越少。
即然等额本金更划得来,为何也有那么多的人挑选等额本息呢?
因等额本金在还贷前期的压力大了,还是看上边那幅图,等额本金法的前几个月的按揭全是8000 元,而等额本息法要是6500元,这就高于了20%多。针对刚倾其所有资产购置产业年青人而言,取出首付已大伤元气。
这般来看,等额本息还贷,实际上是用多一点的利息来缓解初的还贷工作压力。此外,假如给你好的投资理财好去处,也合适用等额本息法为自己多空出一些本金。
举例说明,商贷利率是年化收益率4.9%,普遍的线上理财一年期商品是8.8%,假如你挑选等额本息来贷一百万,在刚开始的几个月,你每个月就能空出约2000元的闲置不用资产,一年大约便是两万,这两万就能帮你赚(8.8%-4.9%)=3.9%的钱。
不着急提前还房贷原因:由于如今贷款年利率低,你的投资理财>贷款成本费,干什么那么心急把钱归还金融机构呢?