买房中的定金、订金与预付款的区别是啥？
在房产买卖合同书中，大家会碰到一些专有名词，在其中定金和订金的音标发音是一样的，那样大家就非常容易弄混，那么定金与订金的区别是啥，定金和预付款的区别是啥，订金与预付款的区别又是啥，看了文中之后，这种你都是掌握！
一、什么叫定金？
定金是合同书一方被告方，以便证实合同书的创立，按照法律法规或是被告方的约定，在应当计付的金额内事先向另一方交付一定金钱的贷款担保方式。
借款人在借款人执行前先向债权人交付的一笔被取名为定金的钱财，假如借款人执行了负债，则定金充抵合同款或是被借款人取回；假如交付定金的一方毁约，则没有权利规定退还定金，假如回收定金的一方毁约，则理应二倍退还定金。
定金理应以书面通知约定，被告方在定金合同书中理应约定交付定金的限期，定金合同书从交付定金生效日起效。定金的金额应由被告方来约定，但不可超出主合同标的额的百分之二十。定金做为合同书贷款担保的一种方式，它的最关键作用是保证合同可以一切正常的执行，另外定金也有证实合同成立的作用。
二、定金与预付款
预付款是一种付款的方式，它取决于处理合同书一方资金周转资金不足。
定金与预付款尽管均主要表现为合同书一方被告方在另一方被告方合同履行以前向其计付的一定金额的账款，但二者有非常大的区别，具体表现在：
1、方式不一样
定金是一种贷款担保方式，计付定金取决于贷款担保负债的执行，自身并并不是执行负债的个人行为，因此借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回；而预付款仅仅一种支付方式，预付款的交付仅仅一种执行负债的个人行为，不具备贷款担保债的执行的作用，也不可以证实合同成立。
2、退回情况不一样
计付定金一方毁约时，没有权利规定另一方退还定金，接纳定金一方毁约时要二倍退还定金，这就使定金起着封禁违约方并赔偿被害方所受损害的作用，定金等同于事先交付的合同违约金；而预付款不适合定金罚则，不管哪一方毁约，都不会有所述罚则，要不退还，要不折抵合同违约金或危害赔偿费。
3、金额不一样
定金的金额一般不超过房子总合同款的百分之二十；而预付款的金额沒有限定。
4、付款方式
定金一般是一次性付款；预付款能够一次性付款，还可以分期付款付款。
除此之外依据法律法规，被告方交付留设金、保证金、担保金、订立金、保证金或是订金等，但沒有约定定金特性的，被告方认为定金支配权的，人民检察院未予适用。因此商住楼认购协议中约定的预付款要是没有约定“定金”字眼，也不具有定金的特性。假如要预付款具备定金的特性，则务必要确立“计付预付款一方不执行约定的负债的，没有权利规定退还预付款；私收预付款的一方不执行约定的负债的，理应二倍退还预付款”那样的內容，不然预付款不属于定金。
三、订金与定金
有关订金，并不具备定金的特性，交付订金的一方认为定金支配权的，人民检察院未予适用。在一般状况下，交付订金的被当作是交付预付款。房产开发公司扣除订金的，订金金额理应在总房价的千分之五之内，彼此在签署商品房买卖合同书或售卖合同书后，订金应及时退还或是抵充房价。
买房者在付款订金后，不购买预订房子的，订金按预订协议书约定的方法解决，但属以下状况的，房产开发公司理应全额的退还买房者付款的订金：房产开发公司未签署书面形式协议书扣除订金的；签署的书面形式协议书对订金的解决未作约定或约定不确立的；彼此对预购合同书或售卖合同文本存有矛盾、不可以协商一致的；广告宣传、楼盘销售书、样板间与具体情况不相符合的。