你掌握买房定金罚则吗？怎样防止定金罚则？
二手房交易中，虽然定金二倍返还罚则是一个冷门知识，但买卖方也需要掌握清晰，保护自己的利益。你掌握买房定金罚则吗？
一、什么叫定金罚则？
定金罚则：因买家的原因造成 无法签订房产买卖合同书的，则买家不可以取回定金（处罚购房者）；如因私收定金的卖家的原因造成 房产买卖合同书不可以签署，则卖家要二倍回到定金（处罚房地产商）；如因不能归责于被告方彼此的理由，造成 房产买卖合同书无法签订的，则出售人理应将定金返还购房人，这时不适合定金罚则。
二、什么状况可用定金二倍返还罚则
可用二倍返还定金是有必要条件的，仅有在考虑了四个标准后，才可用二倍返还定金：
标准1、定金合同书合理合法、创立
定金合同书是依赖于主合同，为贷款担保债权完成而设定金钱权利与义务关联的从合同书，不可以离去主合同而单独存有；务必以书面通知签订，口头上承诺失效；定金合同书从具体交付定金生效日起效；须以贷币为标底，且不可以超出法律规定额度（定金的金额不可超出主合同标的额的20%，超出的一部分失效）。
标准2、务必有违约个人行为的存有
违约个人行为的存有是可用定金罚则的前提条件。违约个人行为就是指不依照合同书承诺执行负债的个人行为，其表达形式是各种各样的。但这儿常说的违约个人行为就是指压根违约个人行为，即导致合同书目地落空的违约个人行为，包含不可以执行、延迟执行及不彻底执行等多种多样形状。
标准3、务必有合同书目地落空的客观事实
合同书目地落空即合同书目地不可以完成是可用二倍返还定金的基础标准。在房子交易中，假如因卖家的原因造成 合同书落空，进而造成 交易没法完成，那么在沒有事前承诺的状况下，是可用定金二倍返还罚则的，即卖家将买家所付款的定金二倍返还。
标准4、违约个人行为与合同书目地落空中间有逻辑关系
违约个人行为或合同书目落空并不必定造成 二倍返还定金的可用，仅有二者另外具有，且存有逻辑关系时即可可用，即仅有因违约个人行为导致合同书目地不可以完成时，才可以可用二倍返还定金。
那购房者怎样防止定金罚则呢？
购房者理应在做好买房准备工作的基本上，立即与房地产商签署房产买卖合同书。这是由于，买房定金全是承诺在认购协议中的，认购协议并并不是买房的必经之路程序流程。因而，购房者理应在购房前充分准备，防止签署买房认购协议，也防止购房后又后悔莫及。或是购房者能够 把认购协议中的买房定金改为预付款或是订金，那样就不容易可用买房定金罚则了。
因而，购房前搞好充裕提前准备，防止缴纳定金后再悔约是防止可用定金罚则的好方法。