买二手房为何要网签？网签要注意什么？
二手房的交易流程繁杂且繁杂，因而以便最大限度的确保购房者的权益，二手房交易前都需要先开展网签。那么，网签是什么意思？网签有哪些作用？网签时需要留意什么？下边我就为大家一一解释下！
一、网签是什么意思？
网签即网上签约，就是指买卖方签署了买房合同以后，拿着买房信息内容到有关的房地产单位开展办理备案，并发布在网络上。在这里道程序流程进行之后你能获得一个网签号，这就是查寻凭据。
二、网签有哪些作用？
1、避免一房二卖
办理网签以后，沒有历经买卖方愿意或法院的裁定，网签是不能消除的。而房屋在上次网签都还没消除以前，是不可以开展第二次网签的，而不办理网签就没法开展房产继承备案，因而网签能够 合理防止一房二卖。
2、核查作用
网签事实上是房管所单位对交易开展基本核查的全过程，办理了网签，一般就表明房地产状况及交易彼此状况大部分没有问题。就二手房买卖而言，一些二手房发售是受限制的，能办理网签显而易见就不会有那样的限定了。
三、网签需要留意什么问题？
二手房网签前买家应规定商家一同到房管局检查房产证的真假，看该房屋有没有被法院被查封、有没有被抵押，要了解被法院被查封、抵押给金融机构的房屋是不可以网签的。
此外，也要看该房屋是不是有房屋共有权利人。假如房屋为多的人现有，买家理应与全部共有些人签署房屋买卖协议，假如共有些人来不上，也理应规定卖家出示共有些人的身份证及愿意售卖房屋的书面形式文档，以防今后造成多余的纠纷。
2、选用规范的合同格式
在提前准备网签时一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房屋交易合同格式，并依照文字中列出的条文逐一逐一填好，干万不可以粗心大意，由于略微出一点难题就会有很有可能留有安全隐患。
3、留意合同书中涉及到的彼此的权利和义务
合同书中涉及到的层面许多 ，文本也非常多，因而有很多人不愿意细心去科学研究合同书，却不知道合同书上的內容是最非常容易疏忽大意的地区。一些商家乃至会在合同书上额外一些那些霸王条款，如买家没有权利调节合同书、推迟拿房可免除责任、居间失败，介绍费照交等那些霸王条款，因而大家在签订合同的情况下一定要用心细读额外条文。
4、确定拿房时间是不是明确
买房者在网签时一定要将拿房时间确立准确无误的要求为“某年某月某天”，并标明卖家不可以准时拿房要承担的义务。
5、资产代管
网签办理手续办理结束后，要立即地办理资金托管和迁移登记。购房款工作交接有资产代管与自主调拨二种方法，买房者最好是挑选资产代管的方法，由于资产代管更为可以信赖。