房子认购书是不是具备法律认可？答案是那样的！
买房者在购买商住楼时，通常会在签订《商品房买卖合同》以前先签订房子认购书，为此明确彼此的交易意愿。殊不知针对许多 第一次购房的买房者而言，对签订认购书的有关流程和办理手续大多数处在懵懂无知情况，通常在盲目跟风签订以后会出现纠纷案件。签认购书大家又需要留意什么呢？
一、房子认购书是不是具备法律认可？
商住楼认购书是商品房买卖彼此在签订商品房买卖合同书或商住楼期房买卖协议以前所签订的公文，是对彼此交易房子相关事项的基本确定。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条要求：“商住楼的申购、购买、订购等协议书具有《商品房销售管理办法》第十六条要求的商品房买卖合同书的具体内容，而且出售人早已依照约定私收购房的钱的，该协议书理应评定为商品房买卖合同书。”
另外第四条要求：“出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，假如因当事人一方原因无法签订商品房买卖合同书，理应依照法律法规有关定金的要求解决；因不能归责于当事人彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金退还购房人。”
由上边两根要求能够 看得出，认购书在一定的状况下是具备法律认可的。
二、什么认购书沒有法律认可？
2、未考虑合同书应具有基础条文的认购书。
三、签订认购书应注意什么？
签订买房认购书通常需要缴纳一定金额的定金，因而在签订认购书时要需注意定金特性的约定。认购书中通常有定金约定，规定买房者向房地产商付款一定金额的定金。学理上和司法部门实践活动里将定金分成成约定金、证约定金、毁约定金、解除合同定金、立约定金五类：
1、成约定金指做为合同书要素的定金，因该定金的交付合同书才创立。
2、证约定金意指定金为签订合同书的直接证据。证约定金是为证实合同书关联的创立而设置的，并不是合同成立的要素，仅以证实合同成立为目地。
3、解除合同定金指当事人为保存单方面消除主合同的支配权而交付的定金。换句话说交付定金的当事人能够 抛下定金以终止合同，而接纳定金的当事人还可以二倍退还定金来终止合同。
4、毁约定金指交付定金的当事人若不执行负债，接纳定金的当事人能够 收走定金。
5、立约定金指当事人为确保之后宣布签订合同书而专业签订的定金。交付定金的当事人若回绝立约，将缺失定金，接纳定金的当事人回绝立约，则应翻倍还款定金。
以上文上述，认购书在特性上为一种预约合同，其定金约定作用是以便贷款担保本约即买房合同的签订，由此可见认购书中约定的定金应是立约定金。买房者若回绝签订买房合同，则会缺失定金，房地产商若回绝签订买房合同，则需向买房者二倍退还定金。
我在这儿也要提示买房者，假如认购书被判定为买房合同，则约定的定金应是毁约定金。如认购书被判定为意向协议书，则定金约定失效，因彼此就本约不可以达成一致建议而造成 买房合同没法签署时，则不可以可用定金罚则。