验房功略：验收新房子的注意事项有什么？
“验房”是很重要的一个阶段，假如验房没验好，就会给搬入后的日常生活产生许多 不便，令日常生活无法稳定，因此 小区业主们在验房前一定要做好提前准备，用心验收，不留死角。那么，验收新房子的注意事项有什么呢？今日我就来告知大家。
注意事项1、查验拿房材料是不是健全
拿房材料包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
以上这种资格证书是新项目完工后经有关部门验收达标才会授予的权威性证实。假如验房交房时，房地产商沒有这种有效证件，很可能是房地产商以便尽早资金回笼采用的有效证件参差不齐的状况拿房的一种对策。此刻更要好好地验房，防止出现难题。
注意事项2、看合同书核面积
看具体设备是不是与买卖协议上标明的设备、机器设备的知名品牌、总数相符合，是不是有忽略；也要确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房子面积是不是历经房地产业单位具体精确测量，与合同签订面积是不是有差别。
提醒：
假如合同书上的面积与具体精确测量面积偏差在3％以内，不予考虑；若偏差超出3％的，以彼此签合同的赔付承诺为标准。我提议承诺房子面积与具体精确测量面积偏差为2％，最好是不超过5％。
注意事项3、查验窗门是不是有产品质量问题
防撬门电源开关几回看一下是不是灵便、关了门，听一听隔音降噪实际效果如何、看一下猫眼电影有木有歪、可视门铃是不是一切正常、门是不是能关紧、两手把握住门边框用劲晃动，看门边框是不是摇晃。
此外，也要看窗子电源开关是不是灵便、有木有刮痕和毁坏、是不是能关紧，隔风、是不是形变、与墙面是不是符合、扣锁是不是一切正常、可否卡紧、夹层玻璃是不是完好无损。
注意事项4、查验预埋洞是不是有效
最先要盘问大客厅、南、北卧房的空调机位和孔眼，尤其是在查验中央空调孔时，一定需看是不是里高异地。假如外高里低，下雨时候降水就会灌进来，这但是较为不便的事，尤其是中央空调孔打在北边的，注水十分比较严重。
注意事项5、查验墙壁是不是有裂缝
一般来说，与屋子承重梁平行面的裂缝，属眼底下的质量通病，虽然有产品质量问题，但基础不防碍应用。
假如裂缝与墙脚呈四十五度倾斜角，乃至与承重梁呈竖直情况，那么就表明房子地基沉降比较严重，该住房有比较严重的功能性产品质量问题，务必解决。
如果有生活阳台的，也要看一下生活阳台与房间内相接处有木有裂缝，生活阳台裂缝较为风险，因此 需要分外留意。
注意事项6、查验排水是不是通畅
可以用洗脸盆装水，向每个下水管道处注水，每一个排水口灌进几盆水上下，查询下水管道排水管道是不是快速通畅。