定金和订金是什么意思？购房定金能够 退吗
大家在售楼部看房的情况下，一般都是碰到有专业借款的售楼员，售楼员在确定了购房者的购买意愿以后，便会催促购房者缴纳购房定金保存楼盘，但是有的购房者对定金和订金的含意一些搞混，不太掌握，那么定金和订金是什么意思呢，购房定金能够 退吗？
一、定金和订金是什么意思
1、定金是在合同生效或在执行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型，又被称为担保金。定金具备法律效应，具备贷款担保债的执行的作用，依照法律法规，定金金额不超过主合同标的额的20％，假如计付定金方不履行合同，没有权利规定回到；私收定金方不履行合同，二倍退还。
2、预付款指的是房产买卖彼此有心交易房子，房产买卖意愿基本达成共识后，彼此进一步商议签署临时性认购协议书，买家付款预付款即获得了在这里期内的优先选择购买权。预付款有别于定金，预付款看作订金，沒有法律效应，不具备贷款担保债的执行的作用。在合同书一切正常执行的状况下，预付款变成合同款的一部分。在合同书无法执行的状况下，无论那方毁约，预付款原数回到。
二、购房定金能够 退吗
购房定金实际上是能够 退的，但是退购房定金只合适下列几类状况：
1、因开发商的原因造成 合同书无法签订的，开发商务必退还购房定金。《担保法》第八十九条要求，被告方能够 承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵合同款或是取回。计付定金的一方不履地承诺的负债的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不执行承诺的负债的，理应二倍反还定金。
2、因不能归责于开发商或购房者的原因造成 合同书无法签订的，开发商务必退还购房定金。假如房产买卖合同书无法圆满签署，可是这不是开发商或是购房者的原因造成 的，也就是说，假如开发商和购房者对合同书不可以签署不会有过失，那么开发商也是务必要把购房定金全额的退还给购房者的。
3、“不能归责于彼此被告方的理由”关键反映为法律法规上的不可抗拒。不可抗拒，是合同书被告方在签合同时不可以预料、不可以防止和不可以摆脱的客观条件。例如，因为发生了洪涝灾害，造成 商住楼不符被告方缴纳定金时的标准，假如购房者回绝签署商品房合同，那么开发商也不需要二倍退还定金，只是全额的退还购房定金。
以上便是有关定金和订金是什么意思及其什么情况能够 退定金的详细介绍了，一般在购买房子的情况下需要缴纳的全是定金，而定金是具备法律法规的贷款担保特性的，因此 一旦购房者签署了购房定金协议书，就意味着着务必需要遵循在其中的承诺，不能随便悔约。