交了定金不买房能退吗？交定金的几个常见问题
买房交定金是如今十分普遍的一种事儿，买房的情况下，都免不了要缴纳购房定金这一阶段，许多 盆友在缴纳了定金以后都是遭受定金纠纷案件的难题，有的盆友便会感觉自身不买房子了就退不上定金了，那么交了定金不买房能退吗，交定金的几个常见问题有什么呢？
一、交了定金不买房能退吗
依据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的相关要求，“购房定金”是一种以便缔约合同书或合同履行而采用的一种贷款担保方式。依照所述法律法规，不愿买房了定金能否退回，需看实际的状况：
（一）假如开发商不具有商品房市场销售资质的，那么不愿买房得话，定金能够 退还。我国《商品房销售管理办法》第22条要求：不符商品房市场销售标准的，开发商不可市场销售商品房也不可扣除一切订购款特性的花费。因而，假如商品房不符市场销售标准，而购房者早已缴纳了“定金”，开发商都应没有理由退回定金给购房者。
（二）假如不愿买房是由于开发商存有诈骗等个人行为，或是彼此在签署买房合同时对合同文本商议下不来，那么在这类状况下，开发商也是理应退回购房定金。
（三）依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的要求，因不可以归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖协议无法签订的，出卖方也是理应退还定金的。例如，因为发生了不可抗拒造成 购房者乏力付款购房款，那么还可以规定退还定金。
二、交定金的几个常见问题
1、有关购房定金的占比在法律法规上是有要求的，购房定金的占比不可以违背法律法规的要求。《担保法》在有关定金的有关要求中明确提出，定金合同书从具体交付定金生效日起效。定金的金额主要是由被告方承诺，可是要留意的是不必超出合同书约定金额的20％。
2、说白了定金罚则，也是指在彼此承诺的事项中，借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。可是假如说给定金的一方沒有合同履行中承诺的相关的事宜，就没有权利规定私收方退还定金；私收定金的一方如果不执行相关的事宜，则理应二倍退还定金。
以上便是有关交了定金不买房是不是能退及其常见问题的详细介绍了，定金和预付款是2个大家都非常容易搞混的定义，大家要了解二者是有差别的，预付款并并不是法律法规上的实际意义，因此 大家在买房子的情况下尽量的将定金改为预付款缴纳，那样才可以尽量的防止损害。