购房贷款：等额本息本金、等额本息利息计算方式
如今房价颇高，买房者购房多就会申请办理购房贷款。买房贷款动则上百万，如果是一百万的购房贷款，还贷总金额将做到一百四五十万，在其中利息就会有三四十万，大概占本金的五分之二。究竟这种利息是怎么来的，买房者该怎么计算贷款利息？无论是等额本息本金还是等额本息，这儿都有了你要想的答案。
1、等额本息本金
等额本息本金是在还款日内把贷款数总金额等分，每个月还款同样金额的本金和剩下贷款在该月所造成的利息，那样因为每个月的还贷本金额固定不动，而还的利息越来越低，因而最初还贷工作压力很大，可是随時间的变化每个月还贷数也越来越低。
等额本息本金利息测算：
第N月利息=（贷款本金-已偿还本金累计额）×月利率
底下第N月利息=【贷款本金-（N-1）×贷款本金大家总还贷月数】×月利率
底下第N月还款额=（贷款本金大家还贷月数） 第N月利息。
举例说明：如果我们从金融机构贷款一百万，限期二十年，年化利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每个月的还款额中本金一部分是固定不动的，可是每个月需要还的利息是不一样的。
每个月本金还款额=100/（20×12）=4166.67元。
第一个月利息=100×0.3%=3000元，第一个月还款额总共：4166.67 3000=7166.67元；
第二个月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元；第二个月还款额累计：4166.67 2987.5=7154.17元；
......
依此类推，我们可以得到每个月利息及其还款额：
2、等额本息
等额本息是在还款日内，每个月还款同样金额的贷款(包含本金和利息)，通俗化地讲，等额本息便是“每个月还的本金与利息之和是不会改变的”，但在其中本金与利息的占比是变化的。
等额本息月还款额测算：
每个月还款额=【月利率×（1 月利率）还款日数】大家【（1 月利率）还款日数-1】×贷款本金
举例说明：假设从金融机构得到一笔二十万元的本人住房贷款，贷款限期二十年，贷款年化利率4.2%，每个月付息。
依照计算公式，每个月应还款等额本息贷款和为1233.14元。
第一个月贷款账户余额二十万元，应付款利息=200000×4.2%/12=700元，付款本金533.14元，仍欠金融机构贷款199466.86元；
第二个月应付款利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，付款本金534.84元；
……
依此类推，我们可以得到每个月利息及其还款额：
尽管等额本息的每个月的还款额相同，但在还款前期，利息所占占比更重，所还的贷款本金较少；而在贷款中后期因贷款本金持续降低，每个月的还款额中贷款利息也持续降低，每个月所还的贷款本金就较多。