买房子不要着急签订！弄清楚这种难题再落笔！
买房子但是件烦心事，如果你看好了某套房子，准备下笔签订的情况下，更得注意了，由于全部的责任都将在这个阶段明确出来了。因而大家在签订合同前一定要谨小慎微，而且要弄清楚下列七个难题。
一、是不是有“五证”
依照相关部门的要求，开发商一定要有一定的标准才可以卖房子。因而在签署购房合同以前，购房者务必要先明确开发商的“五证”是不是齐备，如果不齐备，就表明开发商的市场销售不是被批准的，签署购房合同后也就不可以准时获得房子的产权资格证书。
一般来说预付款更好像订金，沒有贷款担保作用。因而预付款一般是在签署彼此的认购协议书时计付的，只意味着开发商给予了你对某套房子的优先选择购买权，假如中后期彼此房地产交易未达到，不论是哪一方毁约，预付款都务必尽数退还给购房者。
但订金就不一样了，订金在彼此的房地产交易中含有一定的贷款担保特性，也但是当作是担保金。依据有关法律法规，假如是由于购房者原因造成 毁约，开发商是无需退回订金的，自然如果是开发商毁约，则需要退还二倍的订金给购房者。
实际上大家在看楼和签订合同全过程中常常要触碰到的这好多个“面积”的：
例如工程建筑面积是包含套内工程建筑面积和公摊面积面积的；套内面积一般 是说套内工程建筑面积，包含套内应用面积和墙面面积；公摊面积面积关键就是指在一栋楼内全部居民现有的公共区域面积，包含楼梯口、过道、工程建筑墙面面积这些。因而这好多个面积大家在购房合同中一定要看清。
四、税费
新房子的税费关键便是房屋漏水维修股票基金、房产契税和各种各样服务费、成本费等。有关房产契税，一般低于90㎡的房子依照总购房款的1％缴纳，超过90㎡则需要依照总购房款的1．5％缴纳。此外有关维修基金，因全国各地现行政策和开发商不一样，扣除的要求各有不同。
五、拿房标准和期限
在签署购房合同前，一定要和开发商确立拿房的各类规范和拿房時间，并承诺好毁约的有关义务和赔付事项。若沒有承诺得话，那么即便开发商推迟拿房了你也没法给自己消费者维权。
六、面积偏差的承诺
购房合同上的房子面积一般全是预测分析工程建筑面积，也就是在设计即取得预售证以前依据设计图及当场开展的预测分析，有时会跟最终拿房时的评测有一部分偏差。因而在合同书中一定要承诺好假如面积出现偏差，该如何处理。
一般是要求房子面积偏差比平方根超出3％的，购房者可规定退房流程。
一般 状况下，大房地产企业都是立即采用自己的物业管理公司。但不管购房者购买的房子归属于大房地产企业还是小房地产企业，购房合同上都应当确立住宅小区搬入后的物业管理公司，而且承诺好物业管理服务的义务及其收费标准。