什么叫房屋层高和净高？这彼此之间有什么差别？
住房高度以“层”为企业计量检定，每一层的高度国家在设计方案上面有规定，这一高度就叫层高。它一般包含下一层木地板面或混凝土楼板面到顶层混凝土楼板面中间的间距。那么那么问题来了：商住楼高度怎么计算？
一、什么叫房屋层高和净高？
1、层高
中国民用型的住房高度计量检定除开用“米”，还能用“层”来测算，每一层的高度在设计方案上面有一定规定，称之为层高。层高一般指下一层木地板面或混凝土楼板面到顶层混凝土楼板面中间的间距。
假如高层是陡坡的平屋面，那么它的层高就需要按其混凝土楼板面至房顶较低处中间的安全距离来测算。《住宅设计规范》要求，住房层高宜为2．80米。
2、净高
一般状况下，层高减掉混凝土楼板的薄厚或固层的高度的差，称为净高。依据《住宅设计规范》要求：卧房、卧室（厅）的房间内净高不应小于2．40米，部分净高不应小于2．10米，且部分净高的房间内总面积不应超过房间内使用的面积的1／3。
实际上房屋层高和净高的关联可以用公式计算来表明：
净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。
二、层高和净高有什么差别？
层高一般就是指楼板层高。也就是房屋建筑一层的高度，依据《住宅设计规范》，普通住房层高一般是2．8米。
净高就是指房屋左右二层楼表面中间的最短路线，即精确测量的是路面与房顶中间的间距。依据《住宅设计规范》，一般不少于2．4米，部分净高不应小于2．一米，且其总面积不应超过房间内使用的面积的1／3。
差别：层高是包含净高以内，另加与顶层楼房楼板厚度以内的高度，即层高＝房间内净高＋楼板厚度。
购房者通常会搞混层高与净高的定义。例如买房合同中标明层高是2．8米，可购房者在交房时精确测量得到的高度确是2．7米，它是房屋缩水率了没有？
实际上并不是。购房者在房间内量到的高度实际上是净高，是购房者搬入后真实能够 应用的高度室内空间。依据《高层建筑混凝土结构技术规程》要求，一般楼房现浇楼板薄厚不应低于80mm（0．08米），高层板不应低于120mm（0．12米）。
因而购房者在精确测量高度时还应减掉楼板厚度。
综上所述，便是文中的所有内容了。假如买房担忧房屋具体高度很有可能会出现很大误差，以便防止中后期造成多余的不便，提议你能在签署买房合同以前，将房屋的平面图设计做为买房合同的配件。假如担心房地产商得出的房屋平面图绘制图占比会不太好得话，还能够规定她们标明房屋平面图绘制图的实际规格。例如房屋的层高（净高），墙面的薄厚、窗门的部位和尺寸这些。