刚性需求购房者：购买小户型有什么优点和缺点？
因为房子的价格不低，因此 小户型楼盘愈来愈受欢迎了。小户型尽管面积变小点，但房子总价格也低，能考虑刚性需求购房者的住宅要求。
小户型有什么优点和缺点？我们在购买小户型时，又有哪几个方面是需要留意的呢？下边大家就一起来掌握一下吧。
1、总价格低、首付款低、按揭低
小户型相对性于大户型房子而言，具备低总价格、低首付款、低按揭的特性。这针对经济实力并不是非常好的购房者而言，应当一个非常好的挑选。
2、便于租赁
小户型用于租赁，不论是在房租上，还是在生活环境上面非常容易考虑房客的要求，并且小户型附近租客集中化，客流量也许多，在日常生活配套设施上相对性方便快捷，因此 寻找适合的房客并并不是一件很难的事儿。
因为小户型的总体面积较为小，在同样的状况下，室内装修小户型比室内装修大户型房子的房子要省下很多钱。搬入后，物业管理费、采暖费等花费的扣除，也全是依照房子的工程建筑面积来测算的，因而，花费也就较为低。
二、购买小户型住宅的缺陷
1、光照自然通风不太好
许多的小户型，经常存有暗卫、暗厨的状况，并不可以保证明厨明卫。因而，在光照和自然通风层面会存有一些不够。
2、空间布局不科学
有的小户型设计方案不科学，存有空间布局不科学或是一部分作用缺少的状况。比如：全自动洗衣机、冷柜的置放室内空间等。除此之外，许多小户型沒有生活阳台或是生活阳台不大，洗好衣服裤子没地区晒。
3、公摊系数低
假如一个新楼盘中小户型住房过多，毫无疑问需要的公共性面积就多，因此 公摊面积也会增大，自身面积就并不大，扣除公摊面积，具体得房面积就看起来更为紧凑型。假如购房者对生活质量规定很高得话，小户型就看起来十分不适合。
三、购买小户型住房要注意什么？
1、地区要选定
大家在考虑到小户型的地区的情况下，实际上以商业圈周边为宜。商业圈内经济兴旺，地区内消費工作能力大，为小户型的升值出示了优良的基本。直到大家要买商品房的情况下，不论是放租还是转让售出全是很容易的。
2、选好楼房很重要
高层住宅对电梯轿厢的依赖感是非常大的，一旦电梯轿厢出现难题，上下楼梯便会很不便。并且，一旦起火援救也比较艰难。回过头看，低楼房也是有阳光照射不够、湿冷、气体循环系统缓解、空气指数差等难题，因此 我提议大家最好是购买6－7层的住房，但这还要视住宅小区的详细情况而定，如楼距等全是选择楼房的关键参照困素。
3、各功能分区面积设计方案要有效
小户型务必设计方案有餐厅厨房、洗手间，并且规格要设计方案有效。较为好用的户型，一般大客厅不应低于12平米，卧房不应低于10平方米，洗手间不应低于3平米，餐厅厨房不应低于5平米。假如规格相差太大，便会影响定居的舒适感。
有关产权难题，购房者在购房以前就需要问清晰，产权期限不一样，房贷首付比例和贷款的信用额度等也全是不一样的。许多小户型全是40年产权，自然也是有70年产权的小户型楼盘，因此 购房前一定要看清、问细心。