一、经济适用房转商品房流程

2、经济适用房购买期已满五年才能转商品房，具体需要出具相关购买契税和发票。

4、需要缴纳地价款，也可以称为土地出让金，都是一个意思。总价为购房合同价的10%。

6、以上都具有了，能够着手预备处理了，签定一份买卖合同，然后去把网签做了。

7、买卖经济适用房的双方都带好身份证原件，如果是外地户口需要加带暂住证和房产证作为参考依据。还要准备好身份证复印件以及房产证复印件，购房初始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。买卖合同大家可以自行提前就下载好，这样比较节省时间。

8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

9、两边到过户货台处理过户。

在处理好一切的手续今后，因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权，具有上市条件，但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售，商品房出售报价彻底由销售决定。

经济适用房转商品房

二、经济适用房和商品房的区别有哪些

1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;

2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

4、经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;

6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

经济适用房转商品房

经济适用房转商品房流程是怎样的?经济适用房和商品房的区别有哪些?看完上面的内容，相信大家都知道了。在这里要提醒大家一下，经济适用房转商品房是比较困难的，所以大家在购买房子的时候就要考虑清楚。