购房者务必在开发商指定银行办贷款吗?
许多购房者在买房贷款的情况下都埋怨，为何没办法去挑选贷款银行，只有在开发商挑选的并并不是十分适合自身的银行贷款。那么，购房人务必在开发商指定银行办贷款吗？
一、开发商为何要向购房人指定贷款银行？
1、受贷款类型的多元性影响
大家都了解贷款分成商业服务贷款和个人公积金贷款，二者因为所属不一样，实际的贷款流程也略有不同，非常是个人公积金贷款，规定更为严苛，不但要审批开发商的资质证书，还规定开发商和个人公积金管理处签署合同。
银行层面也会遭受盈利的引诱需要购房贷款这一方面的销售市场，也期待与开发商签署一个独家代理的合同，两相累计，于人于己，开发商必须挑选最好的银行来开展贷款事务管理。
如今购房者所购买及其销售市场上市场销售的房子多见预售房，预售房的可变性和危害性决定了贷款银行需要一个贷款担保，例如开发商的贷款担保，与开发商签署担保协议，贷款人与房子出了哪些风险性，开发商也是要承担责任的。
开发商不太可能任凭每一个消费者随意的去挑选不一样的银行，让自身与不一样的银行签署担保协议，这对开发商而言是十分不好的，换句话说是不便的。
3、简单化流程，提高工作效率的重要性
买房贷款不仅是购房者自身递交了银行水流、个人收入证明，等候银行审核发放贷款就可以了。在这个全过程中银行也要考虑到开发商的资质证书、贷款担保及其有关有效证件、材料的合理合法健全性，较大 水平的降低资产风险性。
相信如今的许多贷款购房者都不清楚贷款还需要出示这种物品，由于开发商早期早已搞好了课程，购房者立即贷款就行，银行也无需相同一份资质证书审批上千篇。
假如所有由贷款人自己来做，估算贷款流程和房子交易流程会缓减许多，也会繁杂许多，并且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作中都是提升很多，这是一个对三方都不好的事儿。
4、开发商与银行合作关系的存有
针对绝大多数开发商而言，从最开始的拿地，整体规划到中后期的建设、宣传策划、市场销售等，这全部全过程都离不了银行的资产适用。
银行和开发商彼此是互利共赢的一种关联，一般一个开发商会与一个银行或好多个银行产生固定不动的合作关系。最终市场销售环节，开发商将自身的消费者贷款放到协作银行里，为银行获得贷款利息，也算作一种感恩回馈和合作模式。
二、购房人务必在开发商指定银行办贷款吗？
答案自然是否认的，购房者也是能够 自身挑选贷款银行的。依据《消费者权益保护法》里要求，顾客具有独立挑选产品或是服务项目的支配权。法律法规尽管沒有立即授予开发商指定贷款银行的支配权，但法律法规另外也要求，合同书承诺好于法律规定。
就是，假如买房合同中承诺了开发商有指定贷款银行的支配权或立即指定了贷款银行，那么这一承诺就授予了开发商指定的支配权，而顾客要遵循该条文；假如合同书中沒有那样的承诺，开发商仅仅口头上提议去指定的银行申请办理，顾客彻底能够 回绝。