利率降或升 以往买房贷款利率会跟随调整吗
自二零一五年4月22日央行降息至今，二零一五年早已央行降息5次。现阶段商业服务贷款基准4.9%，与二零一四年的6.15%对比降低了1.25%。此外，个人公积金贷款利率也从4.25%降到3.25%。那么银行利率减少或升高，以往购房的贷款利率会跟随调整吗？
答案是毫无疑问的，假如基准利率降低，还款也会降低；假如基准利率升高，还款也会升高。
贷款利息计算是波动利率测算的，贷款利息伴随着利率调整而调整。自然不管怎样测算，对已付款的贷款利息沒有影响，对调整后的贷款利息会出现影响。一般银行利率调整后，所贷款项都还没还款一部分的利率也随着调整，有三种方式：一是银行利率调整后，所贷款利率在第二年的今年初实行新调整的利率（例如工行、农行、建设金融机构）；二是满本年度调整，即每还款满一年调整实行新的利率（例如中国金融机构）；三是彼此承诺，一般在银行利率调整后的下月实行新的利率水准。个人公积金贷款利率调整一律为每一年的一月一日。
不管基准利率怎样调整，上调(或下幅)的力度不会改变，仅仅在新的利率基本上的上调(或下幅)。
讨论一下利率减少后你少还了要多少钱？
选用商业服务贷款：以贷款150万、二十年结清、等额本息还款还款测算，依照原先商业服务贷款5.65%的利率，总还款额261.040143万余元，平均还款10876.67元。在新利率下，总还款额降至235.599858万余元，平均还款9816.66元，换句话说，每个月能够 比以前少还1060.01元，总还款比以前少还约25.4万元。
选用个人公积金贷款：以贷款150万、二十年结清、等额本息还款还款测算，依照原先个人公积金贷款4.25%的利率，总还款额222.924409万余元，平均还款9288.52元。在新利率下，总还款额降至204.190474万余元，平均还款8507.94元，换句话说，每个月能够 比以前少还780.58元，总还款比以前少还约19万余元。