同样的建筑面积 为何住起來区别那么大？
买房子的情况下，最普遍的难题便是面积难题，面积针对购房者而言至关重要，这面积也决定了价格。那么同样的建筑面积，为何使用面积差别非常大呢？下边我就与你聊一聊有关房子的使用面积的难题，一起来掌握一下吧。
这一差别，来自工程建筑行车，是高层，还是小高层，还是双层，及其独栋别墅。
1、独栋别墅
独栋别墅一般不具备公摊面积，即便有也是一些保安室，独栋别墅的一些公共性墙体这些。
所以说，独栋别墅的公摊面积一般至少，可以说基本上沒有；即便有也是非常少，占比在1－8％中间，归属于至少。
2、双层
双层一般便是7层下列的房子，如今的双层便是6层下列的。由于到了7层就规定加装电梯，那么就建筑工程造价和市场价进一步提高，房地产商是不愿意的，除非是是高档公寓。
因而，双层的公摊面积一般是墙体，室内楼梯，物业管理用地，消防泵房，变电器室这些；一般占有建筑面积的13－18％上下，也不是许多。
3、小高层
小高层的公摊面积，除开跟双层公摊面积的面积一样之外，也有便是电梯轿厢，及其楼底下有木有空架，是否有商铺，都是有一些关联，小高层的公摊面积一般占有15－20％上下。
4、高层
高层占有的公摊面积较大 ，怎么回事？由于高层也有管井，强电井，弱电井，离心水泵充压机器设备都需要公摊面积的面积。
高层的公摊面积一般为18－28中间，公摊面积较大 ；
第二：不一样的时期，房子面积不一样吗？
初期一些企业盖的房子，面积会更为的比较宽松一些，生活阳台算不上面积的房子有很多。但公有住房只后，生活阳台面积依照二分之一测算。
那么，初期和如今主要表现出去的面积就不一样了，这也是为什么一些老房子70平方米，觉得好像80平方米。反倒近些年在建的一些房子80平方米，看的好像70多平方米；这就是新老用户房子的差别，也有便是，高层和双层有一定的关联；使用面积和定居的舒适水平有一定的关联，也有房子的利用率，便是使用面积与建筑面积的占比有关系，一般来讲，利用率越高，公摊面积越少。价格越低，使用价值越高。
可是利用率太高，也就是说明你的房子公摊面积较少，也就代表着对你的公共文化服务更低，因此公摊面积太少也不一定是好事儿；公用设施是房子舒服和安全性及其应用的确保。
第三：公共性面积都有哪些？
公共性面积一般会集中化在电梯井道，公共性过厅，管井，楼梯口，变电器室，治安室，走廊，公共性墙面，及其采暖，冷热机器设备间等这种地区。集中化在以上这种层面的公共性面积，占有大部分。
第四：别的面积有什么？
1、套内面积，一般就是指的使用面积，墙面面积，生活阳台面积，如今生活阳台面积也算使用面积了；
2、建筑面积，也就是房产证上的面积，便是套内建筑面积，再加公摊面积；
3、公摊系数，也就是一共摊面积／（套内建筑面积＊总户数）。
简单点来说，公摊系数并不是每一户公摊面积一样大，只是面积大的房子，公摊面积的更多一些，那样显出公平公正。
最终我小结表明下：使用面积的不一样，和建筑形式有非常大关联，高层公摊面积应当大一些，使用面积应当少一点，双层和高层使用面积的测算占比应该是不一样的。对本人而言，如今的新房子高层，自然楼房越高越好，但最终不一定是最好是，由于利用率减少。老房子使用面积很大，可是老房子的设备不言而喻，只有直到动迁时候占有非常大的划算，各有利弊，因此你买房子挑选老房子，还是新房子靠本人的挑选了。