二手房面签时 买卖双方必须带什么原材料？
伴随着房价的提高，愈来愈多的人挑选购买二手房。二手房买卖全过程中，很多人会牵涉到申请办理金融机构贷款的难题，这就需要买卖双方一同去金融机构开展面签，签订合同是件较为谨慎的事，今日我就为大家详解一下有关二手房贷款面签时买卖双方要带什么原材料的基本信息。
二手房面签时买卖双方必须带什么原材料？
二手房交易进到到贷款面签阶段，面签时买卖双方夫妻均应当在场（单身、离婚、离异的以外），还需要准备好下列材料。
1、买方带上原材料
（1）户数证实：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。
（2）身份证件：二代身份证、户口簿、港澳台地区人员需带香港澳门第二代身份证、台胞需带往来内地通行卡、外籍人需带护照签证及护照签证的译版公正。
（3）婚姻证明：结婚证书、离婚证书、离婚协议。
（4）个人收入证明：个人收入证明（月最低还款额的2倍及以上）、银行流水账单（月最低还款额的2倍及以上）。假如收益不足能够 根据提升贷款人或是出具同业竞争的做兼职证实以填补。需要出具做兼职填补收益的顾客一定要提早和金融机构举办沟通交流资询清晰。如果有别的贷款并未结清，个人收入证明需做到未还清贷款每个月还贷总金额的二倍以上方可获准。
（5）购买资质：缴税明细、社保清单、公积金缴存证实、个人征信报告。
（6）还贷凭据：面签金融机构的储蓄卡。
如果是二套房面签，还需要出示初次买房时的产权证、借款协议（还款证明），若产权证上的物业管理详细地址与借款协议的物业管理详细地址不一致，需要出示物业管理或社区居委会出具的物业管理详细地址一致证实。
2、卖家带上原材料
（1）身份证件：二代身份证、港澳台地区人员需带香港澳门第二代身份证、台胞需带往来内地通行卡、外籍人需带护照签证及护照签证的译版公正、户口簿。
（2）婚姻证明：结婚证书、离婚证书、离婚协议书。如卖家离异的，房地产在婚姻生活续存期内购买的，需要出示离婚证书和离婚协议书或离婚判决书（如产权不明确需要原直系亲属在场），若在离婚之后购买的，需出示离婚证书。卖家离异的需要出示继承公证、死亡证。
（3）产权证实：产权证、借款协议、抵押合同书。已购公房的要原买房合同（若有约束性条文需要企业出具舍弃优先选择购买权或愿意售卖证实），央产房要央产发售表。
（4）收款凭证：面签金融机构的储蓄卡或银行存折。
二手房面签常见问题有什么？
1、基本情况要在合同书里列举
买卖双方的名字、居所、联系电话等基本情况要在合同书里列举。签订时要不是买卖双方自己在场签名，一定需看其是不是有签约人的委托授权书正本，确定后才可开展签名。
2、确立房款及房款的付款方式、付款時间
最先要确立房款是净得价还是价税合计。次之，假如买方采用贷款方法付款房款的，要确立首付的占比、付款時间及买方的贷款信用额度。此外，贷款有商业服务贷款和个人公积金贷款及其组成贷款几类方法，而每个方法所需要的周期时间是不一样的，一般商业服务贷款从审核到发放贷款所需要的時间为l五天上下，申请办理个人公积金贷款所需周期时间相对性较长，卖家要依据自身的具体需要，谨慎挑选。
3、确立房子的基本情况
例如房子的特性、楼龄，构造这些，由于假如买方挑选贷款方法支付，房屋自身的状况（例如房子的完工期限）会立即关联到房子的成交价，进而决定买方的贷款信用额度。假如合同书里承诺了买方的贷款信用额度，那时候因房子自身的难题造成贷款没获准许，就非常容易引起纠纷。
以上便是我为大家详细介绍的有关二手房面签时买卖双方必须带什么原材料的有关专业知识了，假如您也在现实生活中碰到那样的状况，期待我小结的这种可以为您带去协助。