买房申请办理房贷被拒 首付款要打水漂了没有？
在中国人原有的意识里，有房才算有间。殊不知在这个高房价的时期里，针对一般购房者而言，全款买房买房是极其不实际的，贷款买房也就变成必然趋势。但最近，伴随着银行贷款现行政策的缩紧，贷款被拒的概率也节节攀升了。那么我想问一下，假如买房申请办理房贷被拒，我的首付款就只有打水漂了没有？
一、买房申请办理房贷被拒，首付款要打水漂了没有？
有关这个问题，我能够 毫无疑问对你说：安心，不容易打水漂的。
实际上许多购房者去申请办理房贷以前也不掌握银行的房贷规定，一般全是在中介公司的分配下一步步的实际操作。而房产中介公司一般早期都不容易理睬你申请办理房贷是不是能过，先给你签买房合同，等着你交订金后陪你去银行申请办理贷款办理手续。在此刻无论银行能否下款，你都得先把首付金交了。
等着你交了首付金，递交各种各样原材料以后银行刚开始审批，假如你标准不符，便会被拒绝。在这个时候，估算许多购房者都悔青了肠道，银行不给批房贷，那首付是否要白交了？为何中介公司怎么不提早告之自身银行的房贷实际规定呢？
可是这个时候埋怨和后悔莫及早已沒有用途了，你需要做的的是想办法把钱拿回家，缓解自身的损害。一般而言买房申请办理房贷被拒后，首付是能够 拿回家的，可是你得付款合同违约金。对于首付金有订金拿回是多少，需看详细情况。
二、买房申请办理房贷被拒后，首付款应该怎么办？
1、因为本人原因被拒绝的
假如由于贷款人本人原因被拒（例如水流不够，个人征信不太好，债务高，首付资产违反规定等），那房地产商便会依据所签署的合同书来实行。假如合同书有有有关承诺的，立即按承诺做事，绝大多数合同书都是有承诺，一般需要付款不超过房地产总价格20％的合同违约金。
可是，假如合同书沒有承诺，那只有本人跟卖家或中介公司商议了。
2、因为卖家原因被拒绝
假如银行回绝房贷是由于卖家的原因（例如房地产沒有办理备案，或别的难题导致房地产不可以一切正常售卖，或是原先的小区业主不愿卖，或是房地产被冻洁卖不上），那能够 规定房地产商或小区业主全额的退钱。假如房地产商不同意或扣除合同违约金，你可以立即到法院起诉她们。
3、因为银行的原因不可以下款
假如被拒是由于银行的原因（例如信用额度焦虑不安没法下款），那么购房者能够 和商家商议消除买房合同。而且无须担负合同违约责任，商家应当没有理由退回买房首付。
4、因为现行政策原因被拒
假如是由于现行政策忽然变化（例如签合同以后国家才颁布限购房政策，造成购房者标准不符）的，那购房者能够 和卖房子者这商议退首付及订金。一般来说，在这类状况下，卖家都是退首付和订金的。
三、如何防止买房申请办理房贷被拒的状况呢？
最终，以便避免 房贷被拒这类不幸事儿的产生，提议大家在买房以前搞好下列提前准备：
1、掌握本地的购房新政策及房贷现行政策，看一下自身标准是不是合乎。
2、掌握清晰银行对房贷申请者的实际规定，看一下银行对个人征信报告、银行水流、本人债务等有哪些明文规定。最重要的是看一下自身是不是合乎银行规定。
3、签署买房合同以前先认真阅读房产买卖合同书，关键掌握下房贷被拒的有关不平等条约及合同违约责任。
4、申请办理房贷或签合同全过程中能够 考虑周全，全线音频，防止中介公司或卖房子死不承认。
5、最好是找一个可靠的中介公司。一般经营规模大，有名气的中介公司较为靠谱，出现骗人的概率会较为少。