购房斤斤计较各种各样面积 一下子可省下几万元！
比照购房新手只了解房屋面积而言，老湿机买房则会对各种各样面积“小肚鸡肠”。终究一些房子一平方米一万多块钱，假如小肚鸡肠起來，确实能够省许多 钱呢。今日大家就为大家一一详细介绍都有哪些值得“斤斤计较”的面积。
一、“预购面积”和“完工面积”
如今的房地产业上，一些房子有预购阶段，并且靠谱的市场销售也要获得商品房买卖证，因此 就拥有预购面积和完工面积这两项有关面积的区划。
预购面积是为房屋开展预购时应用的面积，实际面积的计算方式是，依照设计图纸上的规格推算出来的房屋建筑面积。
完工面积则与预购面积相对性，是完工拿房后的具体面积。不用以预购，而用以具体的交易。关键用以房地产业交易、租用、抵押、工程验收、产权备案应用，以做根据。实际计算方式是，房屋完工后，依据具体的房子精确测量出去的面积或是是依据与完工房屋的规格相一致的建筑设计图纸推算出来的具体面积。
二、套内建筑面积
成套设备房屋的套内建筑面积由套内房屋应用面积、套内墙面面积、套内生活阳台建筑面积三一部分构成。
套内应用面积指房间内人眼能够见到的面积，是能够立即为买房者应用的净面积。
套内墙面面积指从墙面外场精确测量的面积减掉套内应用面积便是套内墙面面积，包含承重梁、承重柱等。
套内生活阳台面积的生活阳台分成密闭式和未密闭式。封闭阳台依据生活阳台的水平投影面积来做为套内生活阳台面积，未封闭阳台，一般将阳台上盖水平投影面积的一半做为套内生活阳台面积，即大家常说的，面积赠予一半，只测算一半。
三、现有建筑面积
现有建筑面积的范畴较为广，包含的內容比较多且细，关键有：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，也有为整栋楼服务项目的公共性用地和管理方法用地的建筑面积和水平投影面积。
除开具体的面积室内空间和投射以外，现有建筑面积还包含每件房屋与商业建筑中间的分隔断墙，墙体（包含后墙）以水平投影面积的一半的建筑面积。
需要留意的是，单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位、为多幢楼服务项目的治安室、管理方法用地及其做为人防设备的别墅地下室则不记入现有建筑面积。
商住楼建筑面积是大家买房全过程中常会听见的一个面积种类，也是买房新手嘴中的房屋面积。实际含意是，商住楼建筑面积由套内建筑面积和平摊的现有建筑面积构成，通俗化点说便是，房屋面积、公摊面积面积和公摊系数中间的关联。
举例子，买房者假如购买的商住楼建筑面积是100㎡，公摊面积20％得话，具体得到 的应用面积仅有80平方米，即套内建筑面积。
五、套内建筑面积售房和建筑面积售房
套内建筑面积售房简易而言便是依照套内建筑面积来测算房价和付总购房款，公共建筑面积已不再行计费，且公共建筑面积一部分的产权归属于小区业主现有。
建筑面积售房指的是依照建筑面积售房，即公共建筑面积还要此外计费，它是现阶段较为广泛的一种售房方法。
二种不一样测算房价的方法造成的立即結果是，假如两人购买了同样房价，同样套内建筑面积和建筑面积的房子，选用了不一样的计价方式，选用建筑面积售房的买房者要比选用套内建筑面积售房的买房者多支付几十万的购房款。