在房子交易中，大家经常会听见住宅和非住宅这两个词句，但二者到底有什么区别？我今日就给你详细介绍。

一、住宅与非住宅界定及定义规范有什么不一样？

1、住宅与非住宅的界定区别

住宅是指供定居的房子。在其中包括独栋别墅、寝室，可是不包括住宅楼中做为I型人防应用、不了人的别墅地下室，不包括幼儿园、医院病房、养老院、宾馆等有专业主要用途的房子；楼高限定：住宅规范楼高不小于2．7米。

非住宅就是指除开住宅之外的非定居用房屋。在其中包括办公室用房、商业用房、工业生产用房、库房用房等；

（1）办公室用房

关键包括公司、工作、行政机关、团队、院校、医院门诊等企业的办公室用房屋。在其中还包括级别较高的、机器设备较齐备的为标准化办公楼，及其标准一般的为一般办公室用房。

（2）商业用房

商业用房关键包括各种店铺、门市部、餐饮店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等与从业商业服务和为住户生活服务类有关的房子。

（3）工业生产用房

工业生产用房说白了便是是立即用以生产制造或为生产制造配套设施的各种各样房子，关键包括关键生产车间、輔助用房及附设设备用房。但凡工业生产、道路运输、商业服务、建筑行业及其科学研究、院校等企业中的工业厂房都应包括以内。

（4）库房用房

库房用房就是指用以工业生产、道路运输、商业服务、供应、出口外贸、物资供应以及他机关事业单位修建的制成品库、半成品加工库、货品库房、物资供应储库及其粮石化厂等。

2、住宅与非住宅的定义规范

定义住宅与非住宅的规范，以所签发的产权证为标准，“设计方案主要用途”一栏记述“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“主要用途”一栏记述“住宅”还是“非住宅”。

二、住宅与非住宅在房子交易层面区别？

1、买房的标准不一样

购买住宅类房子时，在绝大多数大城市，家中户下早已有着的非住宅类房子，不容易影响购房资质证书审批时的户数测算；

2、交易的税费不一样

（1）住宅可分成新房子和二手房，新房子交易涉及到的税费包括：房产契税和房屋漏水维修股票基金等，在其中税费可享有一定的优惠。二手房交易涉及到的税费包括：所得税及额外、房产契税、个税等。

（2）如果是非住宅初次交易，房产契税依照3%或4%的规范缴纳，没法享有税费优惠。而非住宅的二次交易涉及到的税费包括：所得税及额外、个税、土增、房产契税、合同印花税等。

三、住宅与非住宅在房子产权上的区别

住宅是70年产权，产权证上应用特性一栏写的是住宅，水电工程液化气暖气片全是民用型扣除规范。非住宅是40或50年产权，产权证上应用特性一栏写的是非住宅，水电费比住宅贵，依照商业规范扣除。

四、住宅与非住宅在落户口上的区别

非住宅是不可以落户口的，仅有房屋性质是住宅的能够落户口。